대전시 유성구 전민동에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 16억 9515만원, 현재 최저입찰가는 11억 8660만원입니다.

2023타경9788 경매사건 분석 ☆ 전민동 다가구주택 (건물 149.7평, 토지 76.8평)

소 재 지	대전광역시 유성구 전민동 284-2
물건용도	다가구주택
토지면적	253.80㎡(76.77평)
건물면적	494.89㎡(149.70평)
사건번호	2023타경9788
감정평가액	1,695,147,840원
최저입찰가	(70%) 1,186,603,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전민동 284-2	대지	253.8㎡ (76.77평)
건물	전민동 284-2	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	114.98㎡ (34.78평)
	전민동 284-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	107.56㎡ (32.54평)
	전민동 284-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	102.31㎡ (30.95평)
	전민동 284-2	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	102.31㎡ (30.95평)
	전민동 284-2	5층 다가구주택 철근콘크리트구조	67.73㎡ (20.49평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며 주위는 주상용 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택 및 상가 혼용지대임. 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호임.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형 토지로서 현황 "주상용(다가구주택)"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북측으로 폭 8m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 연구개발특구＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 일반주거구역(대덕연구개발특구)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서 (사용승인일자 : 2018년 12월 11일)
외벽 : 화강석, 치장벽돌, 드라이비트 등 마감. 내벽 : 타일 및 벽지 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 현황 "주상용(다가구주택)"으로 이용 중임.
[설비내역] 전기시설, 위생 및 급배수시설, 승강기시설 등이 되어 있고 도시가스 난방시설이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월19일	소유권
2018년12월19일	근저당권	651,600,000원
2023년11월3일	임의경매
2024년1월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월19일	소유권
2018년12월19일	근저당권	651,600,000원
2019년1월3일	전세권	65,000,000원
2019년6월27일	전세권	60,000,000원
2021년12월23일	전세권	80,000,000원
2021년12월23일	근저당권	50,000,000원
2022년10월13일	전세권	85,000,000원
2022년10월13일	근저당권	50,000,000원
2023년11월3일	임의경매
2023년12월21일	임차권설정	75,000,000원
2024년1월18일	압류
2024년2월16일	임차권설정	60,000,000원
2024년2월19일	임차권설정	80,000,000원
2024년2월29일	임차권설정	80,000,000원
2024년4월3일	임차권설정	70,000,000원
2024년6월5일	임차권설정	85,000,000원
2024년10월4일	임차권설정	80,000,000원
2024년12월5일	임차권설정	50,000,000원
2024년12월11일	임차권설정	60,000,000원
2025년2월28일	임차권설정	60,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
401호 박원범(2021.12.23), 402호 길행복(2020.9.14), 403호 윤종혁(2019.1.9), 404호 황현식(2021.9.3), 405호 이완희(2021.2.15), 501호 임서윤(2020.5.15) 전입 ⓒ 폐문으로 해당 관청에 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없고, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없으며, 점유 및 임대차관계 미상 가. 해당 물건은 5층 다가구 주택이며 1층 주차장 2층 201호-205호 3층 301호-305호 4층 401호-405호 4층 501호-502호 구성되어 있음 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,695,147,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 526,267,365원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 754일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 754일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2. 2018. 12. 19. 설정 자 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2023타경9788 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,062,323,214원원	1,224,415,555원원	58%	1.4회회
6개월	1,812,131,410원원	1,070,933,825원원	58%	1.6회회
12개월	1,831,130,244원원	1,138,715,847원원	61%	1.5회회

2023타경9788 경매사건 분석 ☆ 전민동 다가구주택 (건물 149.7평, 토지 76.8평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경3688	[다가구] 유성구 학하동 781-3 건물: 173.04평 토지(대지권): 72.84평	1,360,213,200원 1,360,213,200원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경122169	[다가구]대전광역시 유성구 전민동 263-4 건물: 176.27평 토지(대지권): 76.44평	1,407,323,400원 985,126,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경3559	[다가구] 유성구 구암동 630-24 건물: 181.82평 토지(대지권): 96.20평	1,899,582,780원 1,329,708,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경502075	[다가구] 유성구 장대동 171-9 건물: 188.08평 토지(대지권): 124.33평	1,789,821,600원 877,012,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2023타경9801	[다가구] 유성구 문지동 637-9 건물: 118.47평 토지(대지권): 79.59평	1,585,158,720원 776,728,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2023타경112936	[다가구] 유성구 장대동 143-10 건물: 192.98평 토지(대지권): 150.80평	1,894,368,350원 928,239,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2023타경9788	[다가구] 유성구 전민동 284-2 건물: 149.70평 토지(대지권): 76.77평	1,695,147,840원 1,186,603,000원	재진행 (1회)
	2025-12-11	2023타경10696	[다가구] 유성구 전민동 263-2 건물: 120.44평 토지(대지권): 70.45평	1,475,765,580원 723,124,000원	재진행 (2회)
	2025-12-02	2023타경9702	[다가구]대전광역시 유성구 전민동 371-15 건물: 103.23평 토지(대지권): 65.13평	1,360,899,680원 952,629,000원	재진행 (1회)
	2025-12-01	2023타경10702	[다가구] 유성구 전민동 292-4 [임차권등기] 건물: 128.14평 토지(대지권): 72.54평	1,474,114,000원 1,031,880,000원	재진행 (1회)
	2025-12-02	2023타경112523	[다가구] 유성구 봉명동 680-3 건물: 297.74평 토지(대지권): 193.99평	4,872,277,270원 3,410,594,000원	재진행 (1회)