파주시 다율동 1045의 다율타워 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 6667만원입니다.

파주시 다율동 1045 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2024타경3295

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 해올2길 7, 1층123호 (다율동,다율타워)
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	49.98㎡(15.12평)
사건번호	2024타경3295
감정평가액	1,069,000,000원
최저입찰가	(34%) 366,667,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다율동 1045	대지권 미등기	㎡
건물	다율동 1045	1 철근콘크리트구조	49.98㎡ (15.12평)

[위치/주위환경] 경기도 파주시 다율동 운정신도시(3기) 해오름마을 남측 상업지역에 위치하고, 주위는 점포 등으로 이루어진 상업지역이고 그 외곽은 신도시 아파트 단지임.
[교통상황] 근거리에 책향기로가 있고, 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 2층, 지상 6층 건물(2022. 2. 21. 사용승인) 중 1층 123호임.
[이용상태] 음식점(초밥집, "청년어부")으로 이용 중임.
[설비내역] 승강기 및 위생설비 등이 설치된 건물임.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지 2필지로 근린생활시설의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 건물 북측, 서측, 남측으로 대로, 동측으로 소로(보행자도로)에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종 지구단위계획구역(파주운정3지구), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 의한 제한보호구역, 택지개발지구(파주운정3지구)임 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월24일	소유권
2022년6월24일	근저당권	600,000,000원
2024년2월20일	가압류	13,773,073원
2024년3월26일	가압류	21,523,552원
2024년4월30일	임의경매
2024년11월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임 2.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 3.대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함함. 4.음식점(초밥집,'청년어부')으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 6층 제2종근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 672일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 672일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경3295 (의정부지방법원 고양지원)

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