소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록6. 제시외 건물의 소재로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 해당부분의 토지단가는 ㎡당 1,090,000원임. 3. 목록7.은 도시계획시설도로에 약 80%가 저촉됨. 공부상 지목은 답이나, 현황은 주거나지로 이용중임. 4. 본건 토지에 식재되거나 설치된 수목 및 잔디, 데크 등은 거래관행상 토지 및 건물가액에 포함하여 평가함(감정평가서 참조). 5. 목록6. 제시외 태양광 발전시설 및 창고 경량철골조 및 컨테이너 36㎡는 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록4 및 목록6 - 공부상 답임. - 현황은 목록4 및 목록6 일부는 인근 주택의 부지로 사용중에 있고 그외 다른 부분은 잡초가 우거져 있는 휴경 상태임. 2. 목록5 - 공부상 도로임. - 현황은 공부상 토지의 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(297,144,755원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경79459,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.3.4.5.6.7. 2012.02.28. 근저당권 설정 목록2. 2017.01.16. 근저당권

양주 장흥면의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 12억 7383만원까지 떨어졌습니다.

감정 25억 9966만원 → 최저 12억 7383만원!! 장흥면 대지 공략법 (토지 474.9평)