남구 1729-11에 위치한 아이리스 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

8800만원짜리 도시형생활주택, 부산시 부산시 대연동 경매 투자해도 될까요?

"살기 좋은 남구 건설"

소 재 지	부산광역시 남구 유엔평화로3번길 29, 3층309호 (대연동,아이리스 오피스텔)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	7.15㎡(2.16평)
건물면적	21.88㎡(6.62평)
사건번호	2024타경103453
감정평가액	88,000,000원
최저입찰가	(24%) 21,128,800원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대연동 1729-11	397.9분의 7.146	7.146㎡ (2.16평)
건물	대연동 1729-11	3 철근콘크리트구조	21.88㎡ (6.62평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산도시철도2호선"대연역" 남동측 인근에 위치하는 아이리스 오피스텔 3층 309호로서 부근은 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등 으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선"대연역"이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건물내 3층 309호로서 외벽: 알루미늄복합판넬 및 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택).
[설비내역] 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 가스난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대와 평탄한 정방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)
(66m)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(대연초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월20일	소유권
2018년8월6일	전세권	49,000,000원
2024년4월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 607일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 607일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.06. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경103453 (부산지방법원 부산동부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,282,051원원	86,186,513원원	50%	2.2회회
6개월	176,056,617원원	86,713,956원원	50%	2.3회회
12개월	180,665,440원원	85,870,172원원	48%	2.9회회

8800만원짜리 도시형생활주택, 부산시 부산시 대연동 경매 투자해도 될까요?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경107745	[]부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 건물: 5.44평 토지(대지권): 1.21평	113,000,000원 38,759,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경107745	[]부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 건물: 6.22평 토지(대지권): 1.38평	130,000,000원 44,590,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경107745	[]부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 건물: 5.44평 토지(대지권): 1.21평	113,000,000원 38,759,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경107745	[]부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 건물: 6.75평 토지(대지권): 1.49평	141,000,000원 48,363,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경103453	[]부산광역시 남구 대연동 1729-11 아이리스 오피스텔 건물: 6.62평 토지(대지권): 2.16평	88,000,000원 21,128,800원	재진행 (4회)