부산지방법원 부산동부지원의 2024타경102078 사건, 25억 5700만원짜리 대연힐스테이트푸르지오 경매물건입니다.

근린상가 낙찰 전략 요약 | 남구 근린상가 낙찰가 분석합니다. | 32.0평, 1층

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

소 재 지	부산광역시 남구 수영로 345, 115동 1층122호 (대연동,대연힐스테이트푸르지오)
물건용도	근린상가
토지면적	37.48㎡(11.34평)
건물면적	105.82㎡(32.01평)
사건번호	2024타경102078
감정평가액	2,557,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,557,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대연동 1858	121179.9분의 37.4753	37.4753㎡ (11.34평)
건물	대연동 1858	1 철근콘크리트구조	105.82㎡ (32.01평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "경성대학교" 동측 인근에 위치하는 대연힐스테이트푸르지오 제115동 제1층 제122호로서, 주변은 공동주택, 상업시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물내 1층 122호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬, 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 공실임.
[설비내역] 급ㆍ배수 및 위생설비, 소화시설, 난방설비, 승강기 설비 등으로 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필일단의 부정형 평지로서, 아파트 및 복합시설 건물 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 20m 내외의 도로, 남동측으로 폭 약 35m 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] (1) : 제3종일반주거지역(2012-07-26) , 기타용지(2012-07-26)(혁신도시개발예정지구) , 기타용지(택지개발예정지구) , 제1종지구단위계획구역(2012-07-26) , 일반도로(2012-07-26)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(대연자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(용소초등학교(병설유치원 포함))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-05)(대연자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-05)(용소초등학교(병설유치원 포함))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (2) : 일반상업지역(2014-02-26) , 방화지구(2014-02-26) , 기타용지(2012-07-26)(혁신도시개발예정지구) , 기타용지(택지개발예정지구) , 제1종지구단위계획구역(2012-07-26) , 일반도로(2012-07-26)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : "평가의견서" 참조 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월18일	소유권
2019년12월18일	근저당권	10,000,000원
2024년2월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,557,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 746일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 746일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경102078 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	39,000,000원원	17,000,777원원	44%	3회회
6개월	622,197,733원원	287,572,309원원	42%	3.1회회
12개월	675,602,554원원	320,290,060원원	45%	3.2회회

근린상가 낙찰 전략 요약 | 남구 근린상가 낙찰가 분석합니다. | 32.0평, 1층

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr