2024타경20341 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

충남 예산군 예산읍 향천리 답 경매 (2037만원)

"군민을 더 행복하게"

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 향천리 9
물건용도	답
토지면적	1,200.00㎡(363.00평)
건물면적
사건번호	2024타경20341
감정평가액	121,200,000원
최저입찰가	(17%) 20,370,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향천리 9	답	1200㎡ (363.00평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "예산종합운동장" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평지로서, "휴경지, 일부 전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "답"으로 등재되어 있으나, 현황 "휴경지, 일부 전"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월22일	소유권
2023년3월30일	근저당권	84,000,000원
2023년3월30일	지상권
2024년7월9일	압류
2024년9월11일	임의경매
2024년10월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '휴경지 및 일부 전'으로 이용중임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 지적 및 현황 '맹지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 지적공부상 `답`이나 경작하지않는 공터이며 `맹지`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근 불가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2024타경20341 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,508,470원원	56,661,250원원	42%	3.4회회
6개월	130,700,598원원	53,852,813원원	44%	3.4회회
12개월	134,228,322원원	53,529,741원원	42%	3.5회회

충남 예산군 예산읍 향천리 답 경매 (2037만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com