감정 1억 5100만원 → 최저 7399만원! 경기 안산시 상록구 본오동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

안산시 상록구 다세대(빌라)/ 경매로 7701만원 싸게 사는 방법?

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 상록구 본오로1길 15, 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.74㎡(10.21평)
건물면적	55.44㎡(16.77평)
사건번호	2024타경62062
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(49%) 73,990,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	본오동 713-7	245.4분의 33.74	33.74㎡ (10.21평)
건물	본오동 713-7	2 철근콘크리트구조	55.44㎡ (16.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "한국선진고등학교" 남측 인근에 소재하는 다세대주택으로, 인근은 주로 다세대주택, 학교 등 생활지원시설 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 무난한 수준임 [교통상황] 본건까지 차량진입가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 전반적인 교통여건은 보통수준임 [건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건 (사용승인일 : 2014.07.21)으로 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 창호 : 이중창호 구조임 [이용상태] 방3, 화장실2, 거실, 주방, 발코니 등으로 이루어진 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생시설, 급배수시설, 보안설비, 지상주차장 등이 구비되어 있음 [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 삼각형 형상의 토지로 다세대주택건물 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 6m내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 생활소음진동 관리지역＜소음진동관리법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월20일	소유권
2023년5월10일	임차권설정	153,000,000원
2024년7월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 2025.11.05.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하 겠다는 확약서가 제출됨. 2. 건물 외벽에 '대풍아트빌' 표시 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 644일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 644일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 9. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2024타경62062 (수원지방법원 안산지원)

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