2024타경51888 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

시흥 전경매 ★ 경기 1억 5650만원 싼 전 (376.6평)

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 118-9
물건용도	전
토지면적	1,245.00㎡(376.61평)
건물면적
사건번호	2024타경51888
감정평가액	521,655,000원
최저입찰가	(70%) 365,159,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1389109

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정왕동 118-9	전	1245㎡ (376.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "오이도역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 소규모공장 및 창고시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하고 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로 전으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 평지로 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 15m 내외의 중로변에 접함.
기호(2) : 지적 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)(정왕동 118-9) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2022-01-03)(접합), 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역.
기호(2)(정왕동 127-2) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월16일	소유권
2015년8월24일	근저당권	676,000,000원
2015년9월3일	지상권
2019년2월27일	근저당권	195,000,000원
2024년3월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1. 토지는 현황상 밭으로 이용 중이고, 도로에서 농기계나 농기구 등 진입하려면 옆 토지를 통과해야 할 것으로 사료됨. 2. 목록 2. 토지는 현황상 논으로 이용 중이고, 도로에서 농기계나 농기구 등 진입하려면 옆 토지를 통과해야 할 것으로 사료됨. 3. 참고로, 전입세대확서는 발급되지 아니함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 739일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 739일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경51888 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	859,138,733원원	671,589,850원원	73%	1.7회회
6개월	1,856,526,538원원	1,296,797,008원원	72%	1.7회회
12개월	1,561,572,368원원	1,125,312,794원원	73%	1.6회회

시흥 전경매 ★ 경기 1억 5650만원 싼 전 (376.6평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1389109