이번에 소개할 경매물건은 경기 안양시에 위치한 평촌자이엘라 오피스텔입니다. 최저입찰가는 3억 7920만원입니다.

오피스텔경매 - 안양시 동안구 관양동 평촌자이엘라 오피스텔 경매초보도 쉽게!

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

소 재 지	경기도 안양시 동안구 관평로 183, 23층2304호 (관양동,평촌자이엘라 오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.27㎡(2.81평)
건물면적	62.12㎡(18.79평)
사건번호	2024타경1997
감정평가액	474,000,000원
최저입찰가	(80%) 379,200,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1389085

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관양동 1591-12	2489분의 9.2736	9.2736㎡ (2.81평)
건물	관양동 1591-12	2 철골철근콘크리트구조	62.1178㎡ (18.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "안양시청" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 관공서, 공공시설, 공원 등이 혼재하는 상업업무지대로 제반 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(평촌 역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2018.06.22일에 사용승인된 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트 지붕 20층건내 10층 1007호로서 외벽: 석재 붙임 마감 등.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 페어그라스 샤시 창호임.
[이용상태] 상가(업무시설)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측, 북동측으로 노폭 약 40m, 34m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 집단에너지공급 대상지역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월16일	소유권
2019년10월16일	근저당권	264,000,000원
2023년9월8일	가압류	168,539,139원
2023년10월12일	가압류	300,000,000원
2024년3월25일	가압류	302,555,870원
2024년7월17일	압류
2024년7월29일	압류
2024년8월1일	압류
2024년10월4일	임의경매
2025년2월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 624일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 624일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경1997 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,240,000,000원원	641,080,000원원	52%	4회회
12개월	1,240,000,000원원	641,080,000원원	52%	4회회

오피스텔경매 - 안양시 동안구 관양동 평촌자이엘라 오피스텔 경매초보도 쉽게!

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1389085