1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 동대문구 답십리동 997의 세양청마루아파트 경매건입니다.

[아파트경매] 동대문구 답십리동 세양청마루아파트, 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

소 재 지	서울특별시 동대문구 답십리로59길 7, 103동 3층306호 (답십리동,세양청마루아파트)
물건용도	아파트
토지면적	39.04㎡(11.81평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경3671
감정평가액	744,000,000원
최저입찰가	(80%) 595,200,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	답십리동 997	9018.6분의 39.04	39.04㎡ (11.81평)
건물	답십리동 997	1 철근콘크리트조	84.98㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 동대문구 답십리동 소재 서울동답초등학교 북측 월편 인근에 위치하며, 부 근은 아파트단지와 공업사, 점포 등이 혼재하여 형성되어 있는 주상혼용지대로 근 거리에 각급학교와 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 무 난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하나 지하철역이 도보로 다소 원거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철골트러스위아스팔트슁글 13층건 중 3층 306호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 3층 306호 : 아파트로 이용중임.
(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 지하주차장, 도시가스설비, 소화전 및 화재 경보설비, 화재탐지설비, 기타 공동주택 관련 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 경사지로서 공동주택단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측 및 북측으로 각각의 단지외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역에 대 한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법 ＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 비오톱1등급(2021-09-30)(저촉)임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] (1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2005.04.27일이며 본건이 속한 건물동은 지하 1층 - 지상13층 규모의 아파트로 총 69세대이며, 전체 단지 규모는 3개동 231세대임.
(3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도 면을 기준으로 인근주민 및 중개업소 탐문과 건물외관조사 등을 병 행하여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조 회시 다소 상이할 수 도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시 기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월28일	소유권
2018년7월4일	근저당권	66,000,000원
2018년7월10일	근저당권	300,000,000원
2018년7월10일	근저당권	120,000원
2018년8월22일	근저당권	240,000,000원
2021년6월9일	근저당권	120,000,000원
2024년1월8일	가압류	222,836,784원
2024년6월19일	임의경매
2024년12월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(47,130,704원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경6236,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 624일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 624일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 차량출입 용이. 지하주차장. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경3671 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	602,250,000원원	524,987,000원원	85%	1.4회회
6개월	811,481,481원원	749,507,545원원	91%	1회회
12개월	741,500,000원원	678,842,859원원	89%	1회회

[아파트경매] 동대문구 답십리동 세양청마루아파트, 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr