3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 횡성군 횡성읍 입석리의 전 경매건입니다.

[추천 경매물건] 강원 횡성군 전, 4억 2787만원 / 2024타경803

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 36-2
물건용도	전
토지면적	4,348.03㎡(1,315.28평)
건물면적
사건번호	2024타경803
감정평가액	427,871,000원
최저입찰가	(34%) 146,760,000원
입 찰 일	2025.10.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입석리 36-2	전	691㎡ (209.03평)
	입석리 36-6	임야	379㎡ (114.65평)
	입석리 36-28	전	240.04㎡ (72.61평) 1547분의 1052 지분 전부
	입석리 36-30	전	180.99㎡ (54.75평) 1986분의 1762 지분 전부
	입석리 36-32	임야	130㎡ (39.33평) 212분의 130 지분 전부
	입석리 36-41	임야	543㎡ (164.26평)
	입석리 36-42	임야	63㎡ (19.06평)
	입석리 36-43	전	986㎡ (298.27평)
	입석리 36-44	전	558㎡ (168.80평)
	입석리 36-45	전	577㎡ (174.54평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 소재 "횡성신진자동차운전학원" 남측 인근에 위치하고, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성된 근교 농촌 및 농경지대로서 제반 입지적 조건은 보통정도임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1 부정형의 완경사지로 전, 기호 2 부정형의 완경사지이나 내부 평탄하게 조성된 토지로 현황 토목공사중 중단된 토지, 기호 3,4,5 좁고 긴형태의 완경사지로 현황 도로, 기호 6 부정형의 완경사지이나 내부 평탄하게 조성된 토지로 제시외 건부지 등, 기호 7 삼각형의 완경사지로 현황 토목공사중 중단된 토지, 기호 8 대체로 사다리형의 완경사지로 전, 기호 9 부정형의 완경사지로 전 등, 기호 10 부정형의 완경사지로 현황 토목공사중 중단된 토지 등임.
4)인접 도로상태 기호 1,7,8,9 지적도상 맹지이나 현황 기호 10 토지를 이용하여 접근이 가능하고, 기호 2 북동측으로 노폭 약 4-5M 내외의 포장도로(기호 3-5)와 접하며, 기호 6 남동측으로 노폭 약 4-5M 내외의 포장도로(기호 3-5)와 접하고, 기호 10 북측으로 노폭 약 4-5M 내외의 포장도로(기호 3-5)와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1),8),9) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(원주비행장(K-46)_2종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
■ 일련번호 2),5)-7),10) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(원주비행장(K-46)_2종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
■ 일련번호 3),4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(원주비행장(K-46)_2종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 "평가의견" 참조.
[공부와의 차이] 기호 2,7,10 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 전, 기호 5 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 도로, 기호 6 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 제시외 건부지 등임. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월27일	소유권
2021년8월27일	근저당권	338,000,000원
2021년8월27일	지상권
2021년8월27일	근저당권	100,000,000원
2024년2월27일	가압류	25,800,000원
2024년3월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록6. 지상에 매각에서 제외되는 건축물이 소재하며, 토지가격은 위 건물이 소재함을 감안한 감정평가액임(법정지상권 성립 불분명) - 목록9,10 지상에 매각에서 제외되는 계사, 비닐하우스, 철제컨테이너 등이 소재함 -지상의 도로포장, 석축, 급.배수시설 및 정화조 등 일체의 지하 매설물 등은 토지가격에 포함됨 -목록1,3,4,8,9. 농지취득자격증명 필요(횡성읍장의 사실조회회신에 따르면 목록9는 농지로의 복구가 필요하므로 입찰기일 전 미리 발급문의 바람, 미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 이 사건 토지들은 택지 조성한 단

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 620일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 620일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경803 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	436,336,522원원	282,255,600원원	63%	2.6회회
6개월	436,336,522원원	282,255,600원원	63%	2.6회회
12개월	558,141,964원원	267,876,001원원	52%	3회회

[추천 경매물건] 강원 횡성군 전, 4억 2787만원 / 2024타경803

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경405392	[전] 횡성군 갑천면 하대리 38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,931.23평	362,946,000원 362,946,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3369	[전] 횡성군 서원면 창촌리 697 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,072.06평	145,376,000원 145,376,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3000	[전] 횡성군 우천면 오원리 238 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.56평	57,699,000원 57,699,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3000	[전] 횡성군 우천면 오원리 234 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,433.92평	578,938,000원 578,938,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경3451	[전] 횡성군 우천면 하궁리 112 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.99평	63,827,000원 63,827,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경817	[전] 횡성군 둔내면 자포곡리 361-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 723.88평	668,872,000원 432,044,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경398	[전] 횡성군 안흥면 안흥리 600-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,151.92평	224,672,000원 157,270,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경91	[전] 횡성군 우천면 정금리 447 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	13,367,200원 9,357,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경872	[전] 횡성군 둔내면 석문리 122-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 673.97평	135,908,000원 95,136,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경406425	[전] 횡성군 횡성읍 추동리 48-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.53평	37,984,000원 26,589,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경406111	[전] 횡성군 강림면 월현리 543-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,000.13평	119,016,000원 83,311,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경406586	[전] 횡성군 둔내면 자포곡리 114-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,578.51평	227,957,400원 111,699,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경405460	[전] 횡성군 안흥면 송한리 180 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 918.09평	89,878,000원 44,041,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경405460	[전] 횡성군 안흥면 송한리 산10-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,658.61평	1,328,326,000원 650,880,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2687	[전] 횡성군 둔내면 마암리 7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.04평	98,634,000원 48,331,000원	유찰 (2회)