강원 강릉시 내곡동 136에 있는 삼익타워맨션아파트 경매 - 건물 129.4㎡(39.1평), 토지 77.1㎡(23.3평)

[2024타경695 아파트경매] 강릉시 내곡동 삼익타워맨션아파트 저렴하게 사는 법

"솔향 · 바다향 · 커피향 그리고 당신의 향기- 강원도 강릉시"

소 재 지	강원도 강릉시 남산초교길 65, 103동 10층1002호 (내곡동,삼익타워맨션아파트)
물건용도	아파트
토지면적	77.06㎡(23.31평)
건물면적	129.41㎡(39.15평)
사건번호	2024타경695
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(100%) 239,000,000원
입 찰 일	2025.03.31(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1388645

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내곡동 136	13176분의 77.06	77.06㎡ (23.31평)
건물	내곡동 136	1 벽식 철근콘크리트조	129.41㎡ (39.15평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 내곡동 소재 "남산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임.
[건물구조] 벽식철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 건물 중 제10층 제1002호로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 현황 본건 북서측으로 차량 진출입함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2,3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월14일	소유권
2020년4월14일	근저당권	126,000,000원
2022년5월6일	가압류	20,077,730원
2022년7월4일	압류
2022년11월1일	가압류	32,440,000원
2023년5월31일	압류
2023년10월10일	압류
2023년10월23일	가압류	42,750,000원
2024년4월17일	강제경매
2024년5월17일	압류
2024년6월18일	가압류	11,182,127원
2024년9월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 내곡동 남산초등학교 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 강릉시 남산초교길 65, 삼익타워맨션아파트 103동 1002호로 전입 세대확인서상 본건 소유자(채무자) 김철순이 세대주로 등록되어 있어 점 유자를 조사하기 위해 몇차례 현장을 방문하였으나 폐문부재로 만나지 못하였고 관리사무소측에 문의하였으나 개인정보로 알려줄 수 없다고 함 에 현관문에 알리는말씀이란 안내문을 놓고 왔으나 회신이 없어 점유자 를 조사하지 못하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 239,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,206,555원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 677일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 677일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경695 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152000000원	110500000원	73	1회
6개월	111968750원	69250869원	62	2회
12개월	111439560원	77237670원	69	1.1회

[2024타경695 아파트경매] 강릉시 내곡동 삼익타워맨션아파트 저렴하게 사는 법

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1388645