2회 유찰된 전북 임실군 덕치면 두지리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

임실군 덕치면 단독주택경매> 임실군 1억 5534만원 싼 단독주택 경매물건 찾았습니다

소 재 지	전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 305-1
물건용도	단독주택
토지면적	426.00㎡(128.87평)
건물면적	132.51㎡(40.08평)
사건번호	2024타경5771
감정평가액	304,586,700원
최저입찰가	(49%) 149,247,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두지리 305-1	대지	387㎡ (117.07평)
	두지리 306-3	대지	23㎡ (6.96평)
	두지리 306-4	대지	16㎡ (4.84평)
건물	두지리 305-1	단층 단독주택 일반목구조	132.51㎡ (40.08평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 소재 "하두마을" 내에 소재하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 토지 기호1,2,4)까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 기호1,2,4)는 3필지 일단의 토지로서, 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이고, 현황 "단독주택 건부지" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지 기호1,2,4) 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1,2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-10-17)(상대 제한구역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강 ·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)
＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
- 기호(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-10-17)(상대 제한구역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강 ·섬진강) 건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
[건물구조] 기호3-가) 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, - 외 벽 : 황토벽돌 등 마감, - 내 벽 : 황토벽돌 위 한지바름 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 본건 건물 기호3-가)는 "단독주택"으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호3-가)는 귀 제시목록상 소재지번이 "305-1, 306-1, 306-3번지" 이나, 일반건축물대장 및 현황 "305-1, 306-3, 306-4번지" 임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월23일	소유권
2024년3월19일	근저당권	221,000,000원
2024년5월23일	근저당권	15,000,000원
2024년8월20일	가압류	24,115,138원
2024년9월6일	가압류	16,632,085원
2024년9월10일	가압류	16,018,475원
2024년10월15일	가압류	16,377,012원
2024년10월17일	임의경매
2024년10월31일	가압류	14,039,177원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,4.는 공부상 각 대지로, 위 지상에 소재한 목록3. 주택의 부지 등으로 이용 중이고, 목록1. 일부 지상에는 수도시설 및 그늘막이 설치되어 있고, 일부 경계부근에는 조경수 수그루가 식재되어 있으며, 목록3.은 주택으로 이용 중이며, 위 주택의 배면 우측에는 보일러실이 설치되어 있으며, 본건 각 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 기와지붕. 유류보일러.

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사건번호 : 2024타경5771 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	60,050,840원원	62,000,000원원	103%	0회회

임실군 덕치면 단독주택경매> 임실군 1억 5534만원 싼 단독주택 경매물건 찾았습니다

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경5771	[주택] 임실군 덕치면 두지리 305-1 건물: 40.08평 토지(대지권): 128.87평	304,586,700원 149,247,000원	재진행 (2회)