이번 경매는 목포시 원형동로 21-2의 상가 물건이며, 감정가의 45% 수준에 입찰 가능합니다.

사건번호 2024타경53240 경매사건 분석 / 원형동로 상가 (건물 98.9평)

소 재 지	전라남도 목포시 원형동로 21-2
물건용도	상가
토지면적	314.50㎡(95.14평)
건물면적	326.90㎡(98.89평)
사건번호	2024타경53240
감정평가액	833,563,800원
최저입찰가	(45%) 373,436,700원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상동 1129-13	대지	314.5㎡ (95.14평)
건물	상동 1129-13	단층 근린생활시설 경량철골구조	246.6㎡ (74.60평)
제시외건물	원형동로 21-2	창고 조립식판넬조	2.5 ㎡(0.76평) 포함
제시외건물	원형동로 21-2	숙소 경량철골조	77.8 ㎡(23.53평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 상동 소재 "평화광장" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설, 숙박시설, 아파트단지 등으로 형성된 중심상업지역을 이룸.
[교통상황] 택지지구내 간선도로망 정비되어 있고 차량접근 용이하여 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 가장형 상업용부지로 이용중이며 인접지 및 도로와 등고 평탄함.
4)인접 도로상태 본건 동측 및 북측으로 왕복2차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층(사용승인일: 2008.12.15)으로 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 벽지 및 인테리어마감 등 창호: 칼라새시창임.
[이용상태] 근린생활시설(음식점(목포장어명가), 소매점(서울우유대리점))
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 목포장어명가는 임대중이고, 서울우유대리점은 공실로 탐문됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월11일	소유권
2022년4월11일	근저당권	480,000,000원
2023년7월4일	압류
2024년5월27일	임의경매
2024년12월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월11일	소유권
2022년4월11일	근저당권	480,000,000원
2023년7월4일	압류
2024년5월27일	임의경매
2024년12월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외건물 포함)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(2) 목적물은 `건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 기호(1) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 전 소유자가 시설한 상태에서 채무자 겸 소유자가 매수하였다고 임차인(고덕오)이 답변함. -제시외 건물(ㄱ-경량철골구조 조립식판넬지붕 주택) (ㄴ-철파이프조 판넬지붕 계단) (ㄷ-조립식판넬조 판넬지붕 창고)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 차량접근 용이. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경53240 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	980,986,785원원	376,600,250원원	31%	7.5회회
6개월	847,432,628원원	543,704,200원원	102%	6회회
12개월	896,066,547원원	505,309,211원원	79%	4.6회회

사건번호 2024타경53240 경매사건 분석 / 원형동로 상가 (건물 98.9평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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