경남 밀양 산내면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 9895만원, 현재 최저입찰가는 6824만원입니다.

경남 밀양 산내면 답경매> 경남 1억 3071만원 싼 답 ▶ 2024타경745

소 재 지	경상남도 밀양시 산내면 원서리 742
물건용도	답
토지면적	3,220.00㎡(974.05평)
건물면적
사건번호	2024타경745
감정평가액	198,952,000원
최저입찰가	(34%) 68,240,000원
입 찰 일	2025.10.27(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원서리 742	답	1782㎡ (539.06평)
	원서리 743	답	1352㎡ (408.98평)
	원서리 744	전	86㎡ (26.02평)

[위치/주위환경] 기호 ①-④는 경상남도 밀양시 산내면 원서리 소재 "원당마을회관" 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 ①-④ 공히 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ①,③ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ② : 지적도 상 맹지이나 남동측으로 소폭의 비포장 농로 소재함.
- 기호 ④ : 본건 남서측으로 콘크리트 포장 농로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ①,③ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
- 기호 ② 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
- 기호 ④ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ①-③ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 수목 다수 소재하나 장기 휴경으로 관리상태 불량하여 경제적 가치 희박한 것으로 판단되는 바 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년11월10일	소유권
2007년3월29일	근저당권	184,800,000원
2024년3월26일	가압류	17,051,092원
2024년4월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1.3. 지적도상 맹지임. 목록2. 지적도상 맹지이나 남동측으로 소폭의 비포장 농로 소재함. 목록1.2.3. 지상에 제시외 수목 다수 소재하나 장기 휴경으로 관리상태 불량하여 경제적 가치 희박 한 것으로 판단되는 바 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 사과나무 식재된 상태이나 관리가 되지 않은 상태임 3번,4번물건 공부상 전이며 현황은 전임 위지상 제시외 사과나무 식재된 상태이나 관리가 되지 않은 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 675일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 675일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2. 2007. 3. 29.근저당권. 설정 목록3. 2017. 3. 17.근저당권.

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2024타경745 (창원지방법원 밀양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,901,746원원	60,554,074원원	43%	4.6회회
6개월	156,467,259원원	65,479,176원원	41%	4.8회회
12개월	201,377,361원원	78,991,245원원	42%	4.7회회

경남 밀양 산내면 답경매> 경남 1억 3071만원 싼 답 ▶ 2024타경745

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr