창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2023타경6597, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[사건번호 2023타경6597] 진주시 상대동 건물경매 경매초보도 쉽게!

소 재 지	경상남도 진주시 상대동 296-84
물건용도	건물
토지면적	319.20㎡(96.56평)
건물면적	1,027.05㎡(310.68평)
사건번호	2023타경6597
감정평가액	1,103,898,600원
최저입찰가	(64%) 706,495,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상대동 296-84	대지	319.2㎡ (96.56평)
건물	상대동 296-84	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	173.60㎡ (52.51평)
	상대동 296-84	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	173.60㎡ (52.51평)
	상대동 296-84	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	173.60㎡ (52.51평)
	상대동 296-84	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	173.60㎡ (52.51평)
	상대동 296-84	5층 근린생활시설 철근콘크리트조	173.60㎡ (52.51평)
	상대동 296-84	지하 근린생활시설 철근콘크리트조	90.55㎡ (27.39평)
제시외건물	상대동 296-84	창고	52.5 ㎡(15.88평) 포함
	동진로 92	보일러실	5.0 ㎡(1.51평) 포함
	동진로 92	보일러실	11 ㎡(3.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 진주시청 남서측 근거리에 소재하며 주위는 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 현황 주상용으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북측 및 서측으로 각각 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 특화경관지구 , 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-4)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-11)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 [건물구조] 기호 2 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 강화유리, 샷시창등 [이용상태] 지하층 : 근린생활시설(송학종합장식 창고 등)
1층 : 근린생활시설(송학종합장식 가구작업장)
2층 : 근린생활시설 (송학종합장식)
3층 : 공실 4층 : 근린생활시설(경남인테리어, 도배학원)
5층 : 주택으로 이용 중임. (현장조사시 이해관계인 부재로 이용상태는 관련공부, 외부관찰, 탐문 등에 의함) [설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비, 주택부분 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -제시외 건물 ㄱ 내지 ㄷ이 소재하며 제시외 건물 기호 ㄱ의 구조, 규모 및 이용상황 등을 고려시 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월29일	소유권
2003년4월4일	근저당권	915,000,000원
2016년6월14일	근저당권	50,000,000원
2023년8월28일	근저당권	130,000,000원
2023년9월8일	근저당권	60,000,000원
2023년9월15일	가압류	53,400,000원
2023년9월18일	압류
2023년10월6일	가압류	10,000,000원
2023년10월16일	가압류	14,608,745원
2023년12월13일	임의경매
2024년1월31일	가압류	11,568,564원
2024년12월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월29일	소유권
2003년4월4일	근저당권	915,000,000원
2016년6월14일	근저당권	50,000,000원
2023년8월28일	근저당권	130,000,000원
2023년9월8일	근저당권	60,000,000원
2023년9월15일	가압류	53,400,000원
2023년9월18일	압류
2023년10월6일	가압류	10,000,000원
2023년10월16일	가압류	14,608,745원
2023년12월13일	임의경매
2024년1월31일	가압류	11,568,564원
2024년10월11일	압류
2024년12월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각 포함 -[목록2] 1층 및 지하층은 공부상 '대중음식점'이나 현황 ' 작업장 및 창고'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 주거공간은 5층, 2개호인데 채무자의 진술 외 추정 임차인 김영배, 박원영희, 박윤주는 거주공간을 특정할 수 없었고 채무자도 조사에 응하지 아니함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 728일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 728일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 4. 4.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2023타경6597 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	843,318,220원원	609,864,200원원	65%	3.2회회
6개월	948,217,463원원	688,025,375원원	59%	3.8회회
12개월	816,017,064원원	472,879,938원원	48%	4.3회회

[사건번호 2023타경6597] 진주시 상대동 건물경매 경매초보도 쉽게!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경36625	[근린시설] 진주시 정촌면 예하리 1274-5 건물: 424.51평 토지(대지권): 279.15평	2,689,603,500원 1,721,346,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2023타경37706	[근린시설] 진주시 남강로 681 건물: 1,742.84평 토지(대지권): 500.00평	10,883,227,870원 5,572,213,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경5393	[근린시설] 진주시 대안동 16-13 건물: 306.12평 토지(대지권): 85.70평	2,554,554,900원 1,307,932,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경36106	[근린시설] 진주시 동성동 2-1 건물: 492.81평 토지(대지권): 79.19평	2,557,615,480원 838,079,000원	유찰 (5회)
	2026-01-05	2023타경6597	[근린시설] 진주시 상대동 296-84 건물: 310.68평 토지(대지권): 96.56평	1,103,898,600원 706,495,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경30849	[근린시설]경상남도 진주시 대안동 14-7 건물: 368.25평 토지(대지권): 68.09평	2,770,348,100원 726,230,000원	유찰 (6회)