소 재 지	경기도 화성시 양감면 송산리 194
물건용도	토지 전
토지면적	1,270.50㎡(384.33평)
건물면적
사건번호	2024타경9890
감정평가액	306,190,500원
최저입찰가	(34%) 105,023,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1388336

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송산리 194	전	349.5㎡ (105.72평) 4분의 1 지분
	송산리 195	전	413.25㎡ (125.01평) 4분의 1 지분
	송산리 196	전	507.75㎡ (153.59평) 4분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 양감면 송산리 소재 "송산4리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주변은 전, 단, 단독주택, 공장 등이 혼재하여 있음.
[교통상황] 본건인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 완경사의 부정형 토지로서 농지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 농로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 등임.
6)제시목록 외의 물건 지상 위 제시외물건(ㄱ: 간이화장실, ㄴ: 농업용 물탱크) 소재.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월29일	소유권
2022년7월29일	소유권
2022년7월29일	소유권
2022년7월29일	소유권
2023년2월21일	근저당권	90,000,000원
2024년9월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(간이화장실, 농업용 물탱크 매각에서 제외) 2. 농지취득자격증명서 제출용(미제출시 보증금 미반환) 3. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 1회에 한함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공 하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 목록 1. 지상(경계 부분)에 한국전력공사에서 설치한 전봇대 2기가 세워져 있음(4-5미터 크기의 나무 1그루도 있음). 목록 2.와 목록 3. 경계 부분에 물탱크 1개가 있으며, 목록 3. 경계 부분에 간이화장실 1기가 있음. 목록 1.은 `전`으로 이용 중이나 현재 휴경 상태임. 목록 2.는 `전`으로 이용 중이며 고추를 재배하고 있음. 목록 3.은 `전`으로 이용중이며, 일부에 무를 재배하고 있으나 나머지 부분은 휴경 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 306,190,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,443,835원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경9890 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	623,645,835원원	404,224,513원원	56%	2.5회회
6개월	618,469,529원원	395,958,277원원	61%	2.3회회
12개월	557,545,563원원	345,752,991원원	62%	2.1회회

경기 화성 양감면 토지 전 경매 (최저입찰가: 1억 502만원)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1388336

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경100373	[전] 화성시 서신면 궁평리 550-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	141,460,000원 141,460,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경81250	[전] 화성시 장안면 노진리 산82-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 666.11평	269,808,000원 269,808,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경9449	[전] 화성시 송산면 지화리 129-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	206,371,000원 144,459,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경80370	[전] 화성시 송산동 192-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.12평	34,224,840원 23,957,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경88961	[전] 화성시 송산면 육일리 470 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.11평	124,532,000원 87,172,400원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경9425	[전] 화성시 송산면 칠곡리 14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.90평	134,295,000원 94,006,500원	유찰 (1회)
	2025-06-27	2024타경71741	[전] 화성시 배양동 69-745 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.44평	1,035,419,000원 724,793,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경5157	[전] 화성시 장안면 사곡리 482-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.95평	187,523,000원 91,886,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경6337	[전] 화성시 남양읍 원천리 737 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 984.94평	406,576,000원 406,576,000원	재진행 (0회)
	2025-07-02	2024타경1674	[전] 화성시 배양동 69-335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	366,432,000원 179,551,000원	유찰 (2회)
	2025-07-02	2024타경1674	[전] 화성시 배양동 69-214 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,099.05평	2,442,528,000원 1,196,838,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경72157	[전] 화성시 마도면 금당리 19-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.02평	270,594,000원 92,813,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경9890	[전] 화성시 양감면 송산리 194 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 384.33평	306,190,500원 105,023,000원	유찰 (3회)
	2025-07-02	2024타경54517	[전] 화성시 서신면 전곡리 614-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.68평	223,066,000원 76,511,000원	유찰 (3회)
	2025-06-27	2024타경55053	[전] 화성시 송산면 고포리 233-31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.41평	24,360,000원 17,052,000원	재진행 (1회)