울산지방법원의 2024타경108585 사건, 2억 4600만원짜리 양산물금동일스위트 경매물건입니다.

양산시 물금읍 양산물금동일스위트 - 아파트경매 - 경매 요약합니다.

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 가촌서로 93, 111동 6층602호 (양산물금동일스위트)
물건용도	아파트
토지면적	50.95㎡(15.41평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2024타경108585
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(70%) 172,200,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1388147

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 720	59292.8분의 50.9535	50.9535㎡ (15.41평)
건물	가촌리 720	1 철근콘크리트구조	84.9286㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "양산국민체육센터" 남서측 월편에 위치한 "양산물금동일스위트" 111동 6층 602호로서, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 체육시설, 도서관, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 금속기와지붕 20층 건중 6층 602호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 치장석 붙임 등.
내벽: -
창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 경사지에 위치해 자체부지 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 사항 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월8일	소유권
2023년5월4일	임차권설정	220,000,000원
2024년6월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 신청채권자로부터 을구 5번 주택임차권등기(2023. 5. 4. 접수 제18430호)에 대하여 이 사건 매각으로 인하여 대항력을 포기 하고 그 말소에 동의한다는 대항력포기확약서가 2025. 8. 26.자로 제출되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 양산시 물금읍 가촌리 720 소재 111동 602호 공동주택으로 `양산물금동일스위트`로 통칭함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 5. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

사건번호 : 2024타경108585 (울산지방법원)

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