장군면 대교리 175-7의 임야 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 5737만원입니다.

2억 5737만원부터 경매 ♣ 세종시 임야 공략법

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 장군면 대교리 175-7
물건용도	임야
토지면적	976.00㎡(295.24평)
건물면적
사건번호	2024타경110685
감정평가액	750,352,000원
최저입찰가	(34%) 257,370,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대교리 175-7	임야	480㎡ (145.20평)
토지	대교리 175-8	임야	496㎡ (150.04평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 대교3리경로당 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 주택, 전원주택, 축사, 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌지대로 환경 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 지대 토지로, 2022.11.02.세종시청 주택과로부터 대지조성사업계획을 승인 받아 착공신고 후 토목공사를 하다가 중단된 상태의 택지후보지임.
4)인접 도로상태 전원주택용지로 조성된 본건 서측으로 콘크리트 포장도로에 접하며, 전원주택단지로 조성하 다가 중단된 도로예정지(본건 동측 소재, 대지조성공사 후 전원주택단지의 순환 도로 예정)
에 접하나, 현재 공사중단된 상태임.
[토지이용계획] 기호 1, 2 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부 제한), 준보전산지, 중점경관관리구역(건설지역 주변)에 속함.
본건 각 토지는 2022.11.02. 세종시청 주택과로부터 대지조성사업계획 승인(2022-주택과-
대지조성사업계획승인-11)을 받은 후 착공신고하여 공사하다가 공사중단된 상태임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 1, 2 모두 지목은 임야이나, 2022.11.02.세종시청 주택과로부터 대지조성사업계획을 승인받아 토목공사를 하다가 조사일 현재 공사가 중단된 상태인 택지후보지임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 각 토지의 인접토지와의 정확한 지적경계는 측량이 필요하며, 대지조성공사 관련 인허가사항의 변동 여부를 경매 참가시 확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월4일	소유권
2023년9월27일	근저당권	282,000,000원
2023년9월27일	지상권
2024년3월14일	가압류	22,880,000원
2024년5월24일	임의경매
2024년6월18일	압류
2024년8월30일	근저당권	2,400,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -2022.11.02. 세종시청 주택과로부터 대지조성사업계획을 승인받아 착공신고 후 토목공사를 하다가 중단된 상태의 택지후보지 임. -전원주택용지로 조성된 본건 서측으로 콘크리트 포장도로에 접하며, 전원주택단지로 조성하다가 중단된 도로예정지에 접하나, 현재 공사중단된 상태임 -인접토지와의 정확한 경계 및 지적경계는 측량이 필요하며, 대지조성공사 관련 인허가사항의 변동여부 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 구획된 택지 모양의 조성된 임야로 현재 잡목 잡풀이 무성한 상태임 2. 주변지는 바위 등 토목 작업이 중단된 모습임 3. 목록 1과 2 사이는 높이 있는 흙 돌로 경계를 이루고 있음 4. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.27.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경110685 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.