서울시 관악구 신림동에 위치한 우현에이스 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 4900만원, 현재 최저입찰가는 1억 7869만원입니다.

서울시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 조원중앙로 26, 5층502호 (신림동,우현에이스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.90㎡(7.23평)
건물면적	43.20㎡(13.07평)
사건번호	2024타경116462
감정평가액	349,000,000원
최저입찰가	(51%) 178,688,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 570-3	399.30분의 23.90	23.9㎡ (7.23평)
건물	신림동 570-3	5 철근콘크리트구조	43.20㎡ (13.07평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울조원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역(구로디지털단지역)이 소 재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조,경사스라브지붕 6층 건물내 제5층 제502호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(건축물현황도상 방3, 욕실1, 거실, 주방 등 구조임.)
[설비내역] 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호(1, 2): 인근토지 대비 등고평탄한 일단의 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 20m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1, 2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법 ＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월15일	소유권
2022년12월1일	전세권	100,000원
2022년12월1일	근저당권	195,000,000원
2023년4월7일	압류
2023년8월2일	임차권설정	365,000,000원
2024년8월7일	압류
2024년8월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구순위 7번 2022.12.01. 접수 제178679호 전세권설정

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반 환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다'는 2025. 8. 20.자 확약서가 제출됨(2025. 9. 3. 정정 변경)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.01. 전세권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 방3. 욕실1.

사건번호 : 2024타경116462 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,083,333원원	271,983,009원원	91%	1.8회회
6개월	281,809,524원원	244,429,132원원	86%	1.9회회
12개월	288,791,667원원	250,150,490원원	86%	1.8회회

서울시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01