소 재 지	서울특별시 종로구 청계천로 67, 2층203호 (관철동,종로1번가)
물건용도	근린상가
토지면적	8.90㎡(2.69평)
건물면적	47.54㎡(14.38평)
사건번호	2023타경116465
감정평가액	466,000,000원
최저입찰가	(51%) 238,592,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1387992

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관철동 155	1155.5분의 8.9	8.9㎡ (2.69평)
건물	관철동 155	2 철근콘크리트구조	47.54㎡ (14.38평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 종로구 종로1가 소재 ‘지하철 1호선 종각역’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 1호선 종각역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 평스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제202호 외 6개호로서, (사용승인일 : 2005.01.26)
외 벽 : 페어글라스 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(가)-(사) 공히 학원으로서 현황 공실 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2016-07-21)(종로2,3가지구단위계획구역),도로(2014-03-27)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)),건축선(2019-03-15)임.
[공부와의 차이] 기준시점 현재 본건 일부 호의 현황 호별 표시는 집합건축물대장상 현황도면상 호별 표시와 상이하여(기호(가): 현황도면상 202호는 현황 호별 표시 없음, 인접호 도면상 206호가 현황 호별 표시 202호로 표시됨, 기호(다) 현황도면상 302호는 현황 호별 표시 302-1호로 표시됨, 기호(라)현황도면상 302-1호는 현황 호별 표시 302호로 표시됨) 관리사무소 탐문조사 결과 현황 호별 표시는 이해관계인 등이 임의적으로 표시한 것으로 탐문조사 되었는 바 본건의 호별 표시, 호별 위치, 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 현황도면, 본건 평가전례 및 공부상용도 등을 기준으로 평가하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년3월3일	소유권
2017년10월19일	근저당권	668,200,000원
2018년11월19일	근저당권	1,200,000,000원
2020년2월19일	압류
2020년6월11일	압류
2023년7월13일	압류
2023년11월13일	임의경매
2024년7월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.현황재조사명령의 `206호`에는 상가임대차 현황서상 임차인으로 `채효정` 1명이 등재되어 있음 2.감정서에 기재한 집합건축물대장 현황도면상 `206호`가 현황표시 `202호`로 표시된다는 점에 대하여는 재조사시 `202호` 표지판은 `206호`(사진 #4 참조)로 수정된 부분과 그 반대면에는 `202호`(사진 #3 참조)로 된 부분이 같이 표시되고 있음을 확인하였음 3. 감정서에 기재한 집합건축물대장 현황도면상 `202호`에 대한 `현황 호별 표시 없음`으로 나타난 점에 대하여는 재조사시 출입문에 `202호`(사진 #6 참조)로 표시된 부분이 있음을 확인하였음 4. `302호 및 302-1호`는 감정서에 첨부한 집합건축물대장 현황도면상 호별 표시와 서로 상이하게 현황 표시가 되어 있는 것으로 나타남

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.19. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2023타경116465 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	74,000,000원원	38,520,000원원	52%	3회회
6개월	4,271,134,246원원	2,804,704,000원원	63%	3회회
12개월	3,601,247,134원원	2,158,133,017원원	63%	2.8회회

2025년 7월 추천경매 | 서울시 종로구 관철동 155 근린상가 | 건물 14.4평

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1387992

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경3405	[근린상가]서울특별시 종로구 구기동 230-19 건물: 41.88평 토지(대지권): 50.99평	830,000,000원 830,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경100297	[근린상가] 종로구 청계천로 307 지하층 건물: 54.00평	786,000,000원 786,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경109174	[근린상가]서울특별시 종로구 창신동 328-18 건물: 2.54평 토지(대지권): 0.61평	70,500,000원 45,120,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경3337	[근린상가]서울특별시 종로구 창신동 328-18 건물: 5.09평 토지(대지권): 1.22평	146,000,000원 93,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경121914	[근린상가]서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 건물: 10.82평 토지(대지권): 2.92평	639,000,000원 327,168,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경121914	[근린상가]서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 건물: 17.89평 토지(대지권): 4.81평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경121914	[근린상가]서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 건물: 47.65평 토지(대지권): 12.74평	1,410,000,000원 721,920,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2023타경116465	[근린상가]서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 건물: 14.68평 토지(대지권): 2.75평	413,000,000원 211,456,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2023타경116465	[근린상가]서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 건물: 14.00평 토지(대지권): 2.62평	394,000,000원 201,728,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2023타경116465	[근린상가]서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 건물: 14.38평 토지(대지권): 2.69평	466,000,000원 238,592,000원	유찰 (4회)
	2025-07-31	2024타경2105	[근린상가]서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 건물: 8.94평 토지(대지권): 2.39평	293,000,000원 96,010,000원	유찰 (5회)
	2025-07-17	2023타경113015	[근린상가]서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 건물: 96.49평 토지(대지권): 25.80평	2,890,000,000원 484,862,000원	유찰 (8회)
	2025-07-16	2023타경3170	[근린상가]서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 건물: 3.66평 토지(대지권): 0.98평	346,000,000원 23,778,000원	유찰 (12회)