서울시 강남구 역삼동 794-7에 위치한 로즈빌 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 9800만원, 현재 최저입찰가는 3억 8272만원입니다.

서울시 강남구 역삼동 로즈빌 경매 해설 / 다세대(빌라)경매

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남 - 서울특별시 강남구"

소 재 지	서울특별시 강남구 도곡로17길 28, 비동 201호 (역삼동,로즈빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.32㎡(9.47평)
건물면적	56.54㎡(17.10평)
사건번호	2023타경106604
감정평가액	598,000,000원
최저입찰가	(64%) 382,720,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역삼동 794-7	592.3분의 31.32	31.32㎡ (9.47평) 18분의 14 지분 전부 18분의 14 지분 전부
건물	역삼동 794-7	비동 201호 철근콘크리트조	56.537㎡ (17.10평) 18분의 14 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "서울역삼초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임. [교통상황] 본동까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, 집합건축물대장상 2003년 06월 03일에 사용승인되었으며, 외벽: 적벽돌치장쌓기 및 석재타일 붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(세부 내역은 후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본단지 남서측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 집합건축물대장의 도면 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 현장조사시 이해관계인의 부재로 개략적인 외부 관찰, 집합건축물대장상의 건축물현황도, 본건 평가전례 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월6일	소유권
2024년2월29일	소유권
2020년5월6일	소유권
2020년5월6일	소유권
2022년11월16일	가압류	65,000,000원
2023년5월22일	강제경매
2023년12월29일	임차권설정	450,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자우선매수권있음(행사제한1회)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(79,890,959원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2022타경104618,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1008일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1008일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2023타경106604 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

서울시 강남구 역삼동 로즈빌 경매 해설 / 다세대(빌라)경매

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr