감정 2억 5700만원 → 최저 1억 7990만원! 광주시 서구 치평동 라인동산아파트 경매를 소개합니다.

아파트 경매초보도 쉽게! 광주시 치평동 ※ 경매물건 소개합니다.

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

소 재 지	광주광역시 서구 상무평화로 64, 103동 2층209호 (치평동,라인동산아파트)
물건용도	아파트
토지면적	31.90㎡(9.65평)
건물면적	59.87㎡(18.11평)
사건번호	2024타경83644
감정평가액	257,000,000원
최저입찰가	(70%) 179,900,000원
입 찰 일	2025.05.07(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	치평동 1174-3	31815.4분의 31.8996	31.8996㎡ (9.65평)
건물	치평동 1174-3	1 철근콘크리트조	59.87㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "전남고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상가 등이 소재하는 아파트지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장 및 남동측 인근에 "상무역(광주도시철도 1호선)"이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 본건 기호1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층/지하1층 건물(사용승인:1999.06.04.) 내 제2층 제209호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.
[이용상태] 본건은 "아파트"로 이용 중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 "사다리형 평지"이며, "아파트 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 동측·남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 보도에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(치평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(전남고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월17일	소유권
2011년7월20일	전세권	105,000,000원
2022년8월5일	근저당권	104,000,000원
2022년9월30일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월7일	압류
2024년8월1일	공매공고
2024년10월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

“을구 순위 11번 전세권설정등기(2011. 7. 20.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경83644 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	325,807,692원원	255,526,511원원	77%	1.7회회
6개월	375,907,407원원	304,133,926원원	80%	1.4회회
12개월	325,876,226원원	265,318,057원원	80%	1.3회회

아파트 경매초보도 쉽게! 광주시 치평동 ※ 경매물건 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr