3회 유찰된 전남 장성군 동화면 남평리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

전남 공장경매 ◆ 장성군 15억 9332만원 싼 공장, 2024타경7527

소 재 지	전라남도 장성군 동화면 남평리 1062-8
물건용도	공장
토지면적	5,897.40㎡(1,783.96평)
건물면적	3,241.68㎡(980.61평)
사건번호	2024타경7527
감정평가액	2,886,458,070원
최저입찰가	(45%) 1,293,134,000원
입 찰 일	2025.10.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남평리 1062-8	공장용지	5897.4㎡ (1,783.96평)
건물	남평리 1062-8 1호	단층공장(기계실,공냉실) 일반철골조	1843.54㎡ (557.67평)
	남평리 1062-8 1호	단층 실험실 일반철골조	10㎡ (3.03평)
	남평리 1062-8 2호	1층 사무소 일반철골조	194.32㎡ (58.78평)
	남평리 1062-8 2호	2층 숙소 일반철골조	185.32㎡ (56.06평)
	남평리 1062-8 3호	단층 공장 일반철골조	391.5㎡ (118.43평)
제시외건물	전자농공단지길 17	창고	45 ㎡(13.61평) 포함
	전자농공단지길 17	창고	120 ㎡(36.30평) 포함
	전자농공단지길 17	공장일부	152 ㎡(45.98평) 포함
	전자농공단지길 17	창고	300 ㎡(90.75평) 포함
	전자농공단지길 17	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 동화면 남평리 소재 "동화전자종합농공단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재하는 농공단지로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서, 공업용 건부지임.
4)인접 도로상태 북측에 왕복4차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(동화전자종합농공단지)(접합), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 2-나) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 3-다) 일반철골조 콘크리트평슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
일련번호 4-라) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 공장(기계실, 공냉실) 등으로 이용 중임.
일련번호 2-나) 실험실임.
일련번호 3-다) 사무소(1층) 및 숙소(2층) 등으로 이용 중임.
일련번호 4-라) 공장 등으로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 2-가), 2-나), 4-라) 일반적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
일련번호 3-다) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 철골구조 천막지붕 단층, 창고, 약 300.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 경량철골구조 강판지붕 단층, 창고, 약 45.0㎡임.
제시외건물 ㄷ) 강파이프조 천막지붕 단층, 창고, 약 120.0㎡임.
제시외건물 ㄹ) 경량철골구조 판넬지붕 단층, 공장일부, 약 152.0㎡임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2014년5월9일	근저당권	500,000,000원
2014년5월9일	소유권
2014년5월9일	근저당권	2,840,000,000원
2016년3월16일	근저당권	700,000,000원
2017년8월24일	근저당권	336,000,000원
2018년12월4일	근저당권	300,000,000원
2022년9월30일	근저당권	488,400,000원
2023년12월18일	가압류	100,000,000원
2024년2월21일	가압류	310,626,050원
2024년3월4일	가압류	295,855,719원
2024년4월4일	가압류	80,548,230원
2024년8월30일	압류
2024년10월8일	임의경매
2024년11월13일	가압류	5,408,240원
2024년12월13일	가압류	6,696,859원
2025년1월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2016년3월16일	근저당권	700,000,000원
2010년6월7일	소유권
2014년5월9일	근저당권	2,840,000,000원
2014년5월9일	근저당권	500,000,000원
2017년8월24일	근저당권	336,000,000원
2018년12월4일	근저당권	300,000,000원
2022년9월30일	근저당권	488,400,000원
2023년12월18일	가압류	100,000,000원
2024년2월21일	가압류	310,626,050원
2024년3월4일	가압류	295,855,719원
2024년4월4일	가압류	80,548,230원
2024년8월30일	압류
2024년10월8일	임의경매
2024년11월13일	가압류	5,408,240원
2024년12월13일	가압류	6,696,859원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 각 포함) 공장 및 광업재단 저당권 제6조 기계·기구 전기소둔로 외 38식(그 중 연속신선기 외 7식은 소재불명) 포함(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.05.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 판넬지붕. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경7527 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,538,713,250원원	1,527,500,000원원	66%	2.5회회
6개월	4,349,053,536원원	2,187,160,000원원	59%	2.4회회
12개월	2,483,156,931원원	1,422,335,000원원	82%	1.6회회

전남 공장경매 ◆ 장성군 15억 9332만원 싼 공장, 2024타경7527

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경3594	[공장] 장성군 북하면 성암리 801-1 [법정지상권] 건물: 118.69평 토지(대지권): 537.85평	456,806,550원 456,806,550원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경8643	[공장] 장성군 북이면 돗재로 277 건물: 1,009.49평 토지(대지권): 1,764.97평	2,883,622,900원 1,614,830,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경78987	[공장] 장성군 황룡면 황룡리 585 건물: 429.64평 토지(대지권): 1,013.07평	1,685,854,000원 755,263,000원	재진행 (3회)