이번에 소개할 경매물건은 울산시 울주군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 5억 4742만원입니다.

2025년 11월 추천경매 | 웅촌면 공장 | 건물 218.7평, 토지 471.3평

소 재 지	울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 1-40
물건용도	공장
토지면적	1,558.00㎡(471.30평)
건물면적	722.83㎡(218.66평)
사건번호	2024타경4133
감정평가액	1,117,175,370원
최저입찰가	(49%) 547,416,000원
입 찰 일	2025.10.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은현리 1-40	공장용지	1558㎡ (471.30평)
건물	은현리 1-40	1층 공장	362.7㎡ (109.72평)
	은현리 1-40	2층 사무실, 식당 등	164.7㎡ (49.82평)
	은현리 1-40	1층 기숙사, 창고 등	97.47㎡ (29.48평)
	은현리 1-40	1층 창고	45㎡ (13.61평)
제시외건물	은현공단3길 3	창고	51 ㎡(15.43평) 포함
	은현공단3길 3	보일러실	1.96 ㎡(0.59평) 포함
	은현공단3길 3	기계기구	포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월16일	소유권
2022년4월6일	근저당권	1,320,000,000원
2024년5월10일	임의경매
2024년11월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월16일	소유권
2022년4월6일	근저당권	1,320,000,000원
2024년5월10일	임의경매
2024년8월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구인 별지 감정평가명세표 일련번호 1번 냉동.냉장설비 1식 포함, 일련번호 2번 금속검출기 1식은 소재불명임. 2.목록1 지상에 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 울주군 웅촌면 은현리 1-40 소재 공장으로 공장출입문은 장기폐문상태로 보이며 외관상 상당기간 휴업상태의 사업장으로 보임. 주위는 중소형공장으로 형성된 은현공단임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.06.근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경4133 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,405,144,472원원	1,414,744,231원원	52%	2.5회회
6개월	1,844,680,881원원	1,049,141,136원원	46%	3회회
12개월	1,746,729,831원원	1,012,018,634원원	52%	2.5회회

2025년 11월 추천경매 | 웅촌면 공장 | 건물 218.7평, 토지 471.3평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경109472	[공장] 울주군 두서면 서하리 538-1 건물: 1,453.33평 토지(대지권): 4,274.02평	5,529,366,500원 3,870,557,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경108318	[공장] 울주군 언양읍 반천리 1105-2 건물: 1,055.75평 토지(대지권): 1,488.84평	4,113,016,700원 2,879,112,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경1202	[공장] 울주군 언양읍 반천리 1104-19 건물: 741.27평 토지(대지권): 4,918.80평	9,261,761,080원 6,483,233,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경3260	[공장] 울주군 온양읍 외광리 745-12 건물: 596.37평 토지(대지권): 2,875.89평	4,483,552,780원 4,483,552,780원	재진행 (0회)
	2025-12-18	2024타경7934	[공장] 울주군 삼동면 보은리 816-4 건물: 160.78평 토지(대지권): 189.97평	414,092,240원 142,034,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경1141	[공장] 울주군 두서면 서하리 163-12 건물: 728.43평 토지(대지권): 2,929.56평	4,292,896,500원 2,103,520,000원	재진행 (2회)
	2025-11-27	2023타경9735	[공장] 울주군 두서면 활천리 810-2 건물: 772.98평 토지(대지권): 1,636.19평	2,976,847,800원 1,458,655,000원	재진행 (2회)
	2025-11-19	2023타경101235	[공장] 울주군 두서면 활천리 795-2 [유치권] 건물: 140.97평 토지(대지권): 711.27평	910,258,100원 637,181,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2018타경9496	[공장] 울주군 삼동면 작동리 773-2 건물: 886.78평 토지(대지권): 2,407.90평	3,157,855,350원 33,767,183,525원	재진행 (1회)