2024타경2380 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

울주군 온산읍 근린주택 경매 (최저입찰가: 1억 2980만원)

소 재 지	울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 1356-3
물건용도	근린주택
토지면적	187.60㎡(56.75평)
건물면적	219.27㎡(66.33평)
사건번호	2024타경2380
감정평가액	378,420,170원
최저입찰가	(34%) 129,798,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕신리 1356-3	대지	187.6㎡ (56.75평)
건물	덕신리 1356-3	1층 근린생활시설 일반철골구조	107.19㎡ (32.42평)
건물	덕신리 1356-3	2층 주택 일반철골구조	98.28㎡ (29.73평)
제시외건물	영남5길 7-21	다용도실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	영남5길 7-21	창고	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	영남5길 7-21	보일러실	3.6 ㎡(1.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 울산기술공업고등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 주위의 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 6-7미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞,특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2006.12.20.)
외벽 : 사이딩마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시창 등 [이용상태] 주상용으로 이용중임.
1층: 근린생활시설 2층: 주택 [설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비가 되어 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방 구조임.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년7월31일	소유권
2013년2월4일	근저당권	192,400,000원
2018년6월29일	근저당권	65,000,000원
2019년5월30일	근저당권	25,000,000원
2020년4월2일	가압류	30,000,000원
2024년3월18일	임의경매
2024년10월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월29일	소유권
2013년2월4일	근저당권	192,400,000원
2018년6월29일	근저당권	65,000,000원
2019년5월30일	근저당권	25,000,000원
2020년4월2일	가압류	30,000,000원
2024년3월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 온산읍 덕신

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 627일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 627일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.02.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 판넬지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경2380 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,194,418,459원원	643,221,000원원	41%	3.3회회
6개월	1,301,059,819원원	699,583,350원원	47%	2.8회회
12개월	1,394,888,129원원	786,169,350원원	52%	2.5회회

울주군 온산읍 근린주택 경매 (최저입찰가: 1억 2980만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경120233	[근린주택] 울주군 청량읍 상남리 770-3 건물: 95.34평 토지(대지권): 58.08평	385,512,400원 269,859,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경103924	[근린주택] 울주군 두동면 만화리 351-1 건물: 154.98평 토지(대지권): 340.01평	706,490,700원 346,180,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경7897	[근린주택] 울주군 온산읍 덕신리 413-6 건물: 122.58평 토지(대지권): 66.76평	721,398,820원 247,440,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경3888	[근린주택] 울주군 청량읍 율리 281-1 건물: 58.68평 토지(대지권): 209.63평	1,582,495,400원 542,796,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2023타경10940	[근린주택] 울주군 온산읍 덕신리 402-2 건물: 117.97평 토지(대지권): 421.08평	1,710,353,480원 838,073,000원	유찰 (3회)