3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 수성구 황금동 589의 상가 경매건입니다.

수성구 황금동 589 상가 경매 (최저경매가: 4억 6796만원)

소 재 지	대구광역시 수성구 황금동 589
물건용도	상가
토지면적	175.00㎡(52.94평)
건물면적	185.29㎡(56.05평)
사건번호	2024타경4681
감정평가액	668,508,800원
최저입찰가	(70%) 467,956,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황금동 589	대지	175㎡ (52.94평)
건물	황금동 589	1층 소매점 일반철골구조	83.29㎡ (25.20평)
건물	황금동 589	2층 사무소 일반철골구조	84㎡ (25.41평)
제시외건물	청수로31길 10-8	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 "황금네거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 각종 근린 생활시설, 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 기타 제반교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로 "근린생활시설" 건부지 및 일부 현황 도로임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞(하천)은 걸서과(666 -2022 2991)확인임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 본건 서측 일부는 현황 "도로" 로 이용중임.
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호 가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로, 외벽: 판넬마감 내벽: 판넬, 벽지, 타일 등 바닥: 칼라하드너, 장판지, 타일 등 창호: 강화유리 및 하이샤시창호임.
[이용상태] 일련번호 가) 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비(2층) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" ㉠참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년7월22일	소유권
2022년4월20일	근저당권	576,000,000원
2022년6월21일	근저당권	590,000,000원
2023년8월11일	가압류	27,500,000원
2023년9월26일	가압류	53,285,633원
2023년12월27일	가압류	23,780,000원
2024년5월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월29일	소유권
2022년4월20일	근저당권	576,000,000원
2022년6월21일	근저당권	590,000,000원
2023년8월11일	가압류	27,500,000원
2023년9월26일	가압류	53,285,633원
2023년12월27일	가압류	23,780,000원
2024년5월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 서측 일부는 현황 '도로'로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 사진에 나타난 바와 같으며, 제시외로 1층에 판넬창고와 2층 계단 통로에 케노비지붕 시설물 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경4681 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	651,384,314원원	303,579,857원원	47%	3회회
12개월	691,939,561원원	360,331,556원원	50%	2.6회회

수성구 황금동 589 상가 경매 (최저경매가: 4억 6796만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경4681	[일반상가] 수성구 황금동 589 건물: 56.05평 토지(대지권): 52.94평	668,508,800원 467,956,000원	유찰 (3회)