경산시 용성면 덕천리에 위치한 본 임야 경매물건은 5억 9307만원짜리가 2억 9060만원까지 떨어진 상태입니다.

경북 경산시 임야 경매 해설 | 용성면 임야 경매 해설 (1,154.3평)

소 재 지	경상북도 경산시 용성면 덕천리 42
물건용도	임야
토지면적	3,816.00㎡(1,154.34평)
건물면적
사건번호	2024타경4049
감정평가액	593,066,000원
최저입찰가	(49%) 290,602,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕천리 42	전	709㎡ (214.47평)
	덕천리 42-1	전	441㎡ (133.40평)
	덕천리 144-1	답	1188㎡ (359.37평)
	덕천리 산33	임야	1478㎡ (447.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 용성면 덕천리 소재 "용성2리 경로회관" 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1 - 4) : 공히 남측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1 - 4) : 공히 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장농로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1 - 3) : 공히 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(성장관리 계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육 제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(4) : 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(성장관리계획구역 (일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(주거 밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "전, 답, 임야"이나, 공히 현황 "잡종지"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월1일	소유권
2023년2월3일	근저당권	408,000,000원
2023년2월3일	지상권
2024년4월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.공부상 지목은 "전,답,임야"이나, 공히 현황 "잡종지"임.목록1,2,3 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록2,3 일부 전용허가가 이루어졌으며,향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2025.1.21.자 경산시 용성면 사실조회회신서 참조 바람).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 3 . 2 . 3 . 근 저 당 권 ( 목 록 설정 1~4)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2024타경4049 (대구지방법원)

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