2회 유찰된 경기 안산 상록구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

안산 상록구 크라운빌 2억 3439만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 상록구 도매시장로2길 51-1, 1동 4,5층401호 (이동,크라운빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	40.64㎡(12.29평)
건물면적	86.27㎡(26.10평)
사건번호	2024타경59752
감정평가액	234,386,000원
최저입찰가	(49%) 114,849,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이동 534-19	610.6분의 40.64	40.64㎡ (12.29평)
건물	이동 534-19	1 철근콘크리트구조	74.72㎡ (22.60평)
제시외건물	도매시장로2길 51-1, 1동 4,5층401호	창고	11.05 ㎡(3.34평) 포함
제시외건물	도매시장로2길 51-1, 1동 4,5층401호	보일러실	0.5 ㎡(0.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "안산매화초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4,5층 401호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등임.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 복층형의 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
(내부구조 및 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고바람.)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등임.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약6M내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 이동 534-19,534-20 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] - 임대관계미상임. - 본건은 등기사항전부증명서 등 관련공부상에는 "1동"으로 등기되어 있으나, 현황은 "A동"으로 표기되어있음. - 본건은 복층구조로서, 등기사항전부증명서상 4,5층 74.72㎡으로, 건축물대장상 4층 43.78㎡,5층 30.94㎡으로 등재되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월24일	소유권
2015년6월24일	근저당권	165,000,000원
2024년6월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 공부상 1동으로 기재되어 있으나, 현황은 A동으로 표시되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 집합건축물대장상 복수층(4층,5층)이며 4층에 있는 현관문 기준으로 2세대 중 좌측에 위치하며, 건물 외벽에 `A동` 표시가 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 650일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 650일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경59752 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,857,328원원	107,149,744원원	61%	3회회
6개월	168,570,469원원	109,574,272원원	66%	2.3회회
12개월	176,584,157원원	119,242,421원원	68%	2.3회회

안산 상록구 크라운빌 2억 3439만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01