감정가 3억 4800만원, 2회 유찰된 경기 용인 기흥구 중동 오피스텔의 최저입찰가는 1억 7052만원입니다.

경기 용인 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일 확인해 보세요.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 100-18, 4층403호
물건용도	오피스텔
토지면적	36.59㎡(11.07평)
건물면적	75.20㎡(22.75평)
사건번호	2023타경12844
감정평가액	348,000,000원
최저입찰가	(49%) 170,520,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1109-11	392.7분의 36.59	36.59㎡ (11.07평)
건물	중동 1109-11	4 철근콘크리트구조	75.2㎡ (22.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "어정중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 5층건 내 제2층 제201호외 13개호로서, 외벽 : 외장석재 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임. #별첨 내부구조도 참조.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장된 소로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-03-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월21일	소유권
2018년9월21일	근저당권	1,920,000,000원
2021년8월4일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월14일	임의경매
2024년1월9일	가압류	51,542,908원
2024년1월18일	임차권설정	170,000,000원
2024년2월7일	가압류	2,173,500,000원
2024년7월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산들은 오피스텔로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 724일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 724일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경12844 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,500,000원원	130,895,000원원	78%	1회회
6개월	201,200,000원원	119,994,600원원	70%	1.4회회
12개월	202,444,444원원	127,419,222원원	71%	1.7회회

경기 용인 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일 확인해 보세요.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경91400	[오피스텔]경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 6.15평 토지(대지권): 4.29평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경55707	[오피스텔] 용인시 기흥구 마북동 314-1 건물: 22.06평 토지(대지권): 10.60평	331,000,000원 162,190,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경75316	[오피스텔]경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 6.08평 토지(대지권): 4.26평	153,000,000원 25,714,000원	유찰 (4회)