이번에 소개할 경매물건은 경기 고양시에 위치한 원흥퍼스트푸르지오시티입니다. 최저입찰가는 8960만원입니다.

고양시오피스텔경매> 경기 고양시 3840만원 싼 원흥퍼스트푸르지오시티 (2024타경65569)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 권율대로 512, 24층2433호 (도내동,원흥퍼스트푸르지오시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.26㎡(0.99평)
건물면적	20.67㎡(6.25평)
사건번호	2024타경65569
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(70%) 89,600,000원
입 찰 일	2025.04.29(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도내동 950	3713.7분의 3.2597	3.2597㎡ (0.99평)
건물	도내동 950	2 철근콘크리트구조	20.673㎡ (6.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 각급 학교 및 공원 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상29층 건 내 제24층 제2433호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔(주거형))로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 40미터 내외, 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지 구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(원흥공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월9일	소유권
2021년9월6일	압류
2023년5월2일	압류
2024년1월22일	임차권설정	110,000,000원
2024년2월14일	압류
2024년3월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층, 지상 29층 업무시설(오피스텔(주거형)) 및 제1.2종근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 698일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 698일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.06. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경65569 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	900,000,000원원	241,520,000원원	27%	4회회
6개월	900,000,000원원	241,520,000원원	27%	4회회
12개월	900,000,000원원	241,520,000원원	27%	4회회

고양시오피스텔경매> 경기 고양시 3840만원 싼 원흥퍼스트푸르지오시티 (2024타경65569)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01