이번에 소개할 경매물건은 서울시 동대문구에 위치한 현대썬앤빌601입니다. 최저입찰가는 1409만원입니다.

서울시 동대문구 장안동 373-3 오피스텔경매 ★ 동대문구 현대썬앤빌601 시세분석

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

소 재 지	서울특별시 동대문구 장한로 91, 16층비1608호 (장안동,현대썬앤빌601)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.27㎡(0.99평)
건물면적	21.03㎡(6.36평)
사건번호	2024타경3817
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(13%) 14,093,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장안동 373-3	2056분의 3.273	3.273㎡ (0.99평)
건물	장안동 373-3	1 철근콘크리트구조	21.03㎡ (6.36평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 장안동사거리 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 오피스 텔, 단독주택, 저층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일 등.
창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임. ＜ 후첨 내부구조도 참조 ＞ [설비내역] 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로 업무용,주거용 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등 )){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시 기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월27일	소유권
2018년10월8일	근저당권	14,000,000원
2020년3월16일	압류
2020년4월6일	압류
2020년8월5일	압류
2021년4월22일	압류
2022년1월11일	가압류	28,963,157원
2022년7월26일	압류
2022년7월27일	압류
2024년6월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경3817 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.