소 재 지	서울특별시 종로구 종로56길 37, 15층1505호 (숭인동,헤스티아)
물건용도	오피스텔
토지면적	2.41㎡(0.73평)
건물면적	13.12㎡(3.97평)
사건번호	2024타경109419
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(80%) 107,200,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭인동 317-48	360.8분의 2.4124	2.4124㎡ (0.73평)
건물	숭인동 317-48	1 철근콘크리트구조	13.12㎡ (3.97평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 "동묘앞역(지하철 1,6호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호합니다 [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 동묘앞역(지하철 1,6호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상17층 건물 중 제2층 제208호 외 2개호로서, - 외 벽 : 석재붙임 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등 - 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 기호(가)-(다) : 오피스텔(주거용)입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 주차장설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 등 건물 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-06-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성동기계공고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2020-06-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월23일	소유권
2024년5월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.16 개시결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경109419 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182750000원	119275000원	71	2.5회
6개월	174600000원	113600000원	70	2.4회
12개월	197250000원	131927750원	65	3.9회

2025년 7월 오피스텔 추천경매 | 종로구 숭인동 헤스티아

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-14	2024타경125176	[오피스텔]서울특별시 종로구 숭인동 200-33 엘리시앙 오피스텔 [임차권등기] 건물: 8.58평 토지(대지권): 1.45평	136,000,000원 108,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경125398	[오피스텔]서울특별시 종로구 종로1가 24 르메이에르종로타운1 건물: 29.32평 토지(대지권): 3.57평	864,000,000원 691,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경122191	[오피스텔]서울특별시 종로구 창신동 255-1 [임차권등기] 건물: 5.38평 토지(대지권): 1.73평	258,000,000원 165,120,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경110396	[오피스텔]서울특별시 종로구 부암동 129-8 울트라타임730오피스텔 건물: 24.25평 토지(대지권): 12.45평	424,000,000원 271,360,000원	유찰 (2회)
	2025-07-02	2024타경117007	[오피스텔]서울특별시 종로구 부암동 154-2 건물: 11.39평 토지(대지권): 4.16평	171,000,000원 87,552,000원	유찰 (4회)
	2025-07-31	2024타경117977	[오피스텔]서울특별시 종로구 교북동 126 경희궁자이 [임차권등기] 건물: 7.84평 토지(대지권): 3.34평	331,000,000원 135,578,000원	유찰 (4회)

이번 경매는 종로구 숭인동 317-48의 헤스티아 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

2025년 7월 오피스텔 추천경매 | 종로구 숭인동 헤스티아