감정 1895만원 → 최저 616만원! 전북 무주군 무주읍 대차리 전 경매를 소개합니다.

감정 1895만원 → 최저 616만원!! 무주읍 전 부동산경매 (토지 597.1평)

소 재 지	전북특별자치도 무주군 무주읍 대차리 484
물건용도	전
토지면적	1,974.00㎡(597.14평)
건물면적
사건번호	2024타경40798
감정평가액	18,950,400원
최저입찰가	(33%) 6,161,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대차리 484	전	1974㎡ (597.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 무주군 무주읍 대차리 소재 "서면마을"동측 인근에 위치하며 주위는 자연림이 주를 이루며 농경지 혼재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진입 후 도보로 통행하며 접근이 수월한 편은 아님.
3)형태 및 이용상태 부정형, 묵전 및 묘지 4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 인접지 통해 출입함.
[토지이용계획] 보전관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 지상에 연고미상의 분묘 3기 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월24일	소유권
2020년2월5일	근저당권	20,000,000원
2022년5월20일	압류
2023년1월17일	가압류	9,398,635원
2024년3월14일	가압류	18,885,176원
2024년10월22일	임의경매
2024년10월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 2.본건 지상에 연고 미상의 분묘3기 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 산속에 있는 공부상 전으로 계곡을 따라 산 위쪽으로 조성된 밭 중 제일 상단에 위치해 있으며, 자작나무 등 자연림과 수풀이 자라고 있어 경작 흔적은 보이지 아니하며, 연고 미상의 분묘 3기가 발견됨. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

사건번호 : 2024타경40798 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	543,834,000원원	146,805,000원원	29%	3.8회회
6개월	245,305,485원원	77,639,600원원	50%	2.4회회
12개월	282,749,258원원	113,666,333원원	57%	2.2회회

감정 1895만원 → 최저 616만원!! 무주읍 전 부동산경매 (토지 597.1평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr