이번에 소개할 경매물건은 충남 천안시에 위치한 주차장입니다. 최저입찰가는 1억 3144만원입니다.

충남 천안시 동남구 주차장 경매 사례입니다. ☎ 2024타경4291

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신부동 456-19
물건용도	주차장
토지면적	107.34㎡(32.47평)
건물면적
사건번호	2024타경4291
감정평가액	383,218,080원
최저입찰가	(34%) 131,444,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신부동 456-19	주차장	107.344㎡ (32.47평) 211분의 107.3440 지분 전부
제시외건물	신부동 456-19	기계식주차장	64 ㎡(19.36평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안시외버스터미널" 남서측 인근에 소재하는 부동산(토지)으로 주위는 근린생활시설 및 오피스텔, 학교, 주택 등이 소재하는 후면 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "천안시외버스터미널" 및 "천안고속버스터미널"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "주차장"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 현황 노폭 약 6M 내외의 블럭 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안공업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자미상의 제시외 물건(기계식주차장)이 소재하여, 실측면적을 개략사정하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 토지는 토지대장 공유지 연명부상 박혜숙氏 지분은 129.552/211이나, 지분 미정리(본건 등기상 갑구 14번 2024.09.16. 제100285호 매매, 공유자 이은연, 이은찬, 최혜진 지분 22.208/211 미반영) 등으로 현황 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록 상 지분 107.344/211를 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안시외버스터미널" 남서측 인근 ‘통칭:천안문프라자’ 제9층 제901호로 주위는 근린생활시설, 백화점, 고속버스터미널, 업무시설 등이 소재하는 번화한 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "천안시외버스터미널" 및 "천안고속버스터미널"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 / 지상10층 건중 제9층 제901호로서, (사용승인일 : 2003.12.19)
외벽 : 외장타일 및 칼라복층유리 등 마감.
내부 : 인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호 등 임.
[이용상태] 기호(1) : 공부상용도는 "일반음식점","의원"이나, 현황 "사무실"로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화방지설비, 승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] (1) : 대체로 세장형의 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 45M 내외, 서측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] (1) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 1) : 본건 기호(1)은 등기사항전부증명서 상 제9층 제901호이나, 집합건축물대장 상 ‘전유부’가 총 3개호로(901호 902호 903호 - 2013.05.10) 분할 한 것으로 확인 하였는 바, 분할 전 상태인 등기사항증명서를 기준으로 부동산 목록을 표시하되, 기준시점 현재의 현황에 부합하는 집합건축물대장 상의 901호 902호 903호를 기준으로 평가하고, 그 호별 금액을 의견란에 병기하였으며, 분할 전 901호의 대지권이 3개호로 적정 배분 될 것을 전제로 감정평가하였으니 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.
2) : 본건 기호(1)은 901호에서 3개호로(901호 902호 903호) 분할 후 기준시점 현재 토지대장상 대지권의 배분이 되어있지 않은 상태이나, 구분소유건물은 ‘집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제20조의 규정’에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반 관행상 건물소유자에게 추후 적정대지권이 적법하게 이전 및 취득 될 것을 전제로 가격이 형성되고 있으며, 이에 추후 적정 대지권이 설정 될 것을 전제로 건물과 적정 대지권을 일체로 감정평가하였는 바, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(1)은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장등본상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2017년2월2일	가압류	194,111,836원
2006년9월1일	소유권
2004년9월16일	소유권
2014년7월14일	소유권
2004년5월18일	소유권
2004년9월16일	소유권
2004년9월16일	소유권
2004년2월2일	소유권
2005년6월10일	소유권
2021년2월16일	소유권
2019년5월29일	소유권
2003년6월25일	소유권
2004년2월2일	소유권
2006년9월1일	소유권
2005년6월9일	근저당권	390,000,000원
2007년3월7일	근저당권	1,200,000,000원
2011년11월17일	근저당권	1,040,000,000원
2016년1월6일	가압류	293,200,000원
2018년2월26일	압류
2018년11월28일	압류
2021년2월16일	근저당권	1,200,000,000원
2024년8월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 물건(기계식 주차장) 매각에서 제외, 토지대장 공유지 연명부상 지분미정리(감정평가서 참조요), 공유자 우선매수는 1회 에 한함(1회에 한하여 허용)

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경4291 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,218,002,580원원	744,127,214원원	67%	1.4회회
6개월	1,098,653,929원원	651,215,400원원	61%	1.9회회
12개월	1,515,725,848원원	859,769,225원원	59%	2회회

충남 천안시 동남구 주차장 경매 사례입니다. ☎ 2024타경4291

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경4291	[주차장] 천안시 동남구 신부동 456-19 토지(대지권): 32.47평	383,218,080원 131,444,000원	재진행 (3회)