소 재 지	충청북도 제천시 봉양읍 용두대로40길 94
물건용도	주택
토지면적	1,510.00㎡(456.78평)
건물면적	319.19㎡(96.55평)
사건번호	2024타경6693
감정평가액	662,568,900원
최저입찰가	(51%) 339,235,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명도리 488-6	대지	1510㎡ (456.78평)
건물	명도리 488-6	1층 주택 철근콘크리트구조	138.51㎡ (41.90평)
건물	명도리 488-6	2층 주택 철근콘크리트구조	109.68㎡ (33.18평)
제시외건물	명도리 488-6	데크	71 ㎡(21.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 명도리 소재 "명도1리경로당" 북동측 인근에 위치하고 있 는는 부동산(공부상 주상용부동산,인근 이용상황 고려하면 "주거기타")이며, 주위는 주택, 농경지,과수원,축산농장, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지의 형태는 부정형이며, 완경사지를 대지로 조성하여 북동측 부분과 남서측 부분의 2계단으로 조성된 대지이며, 북동측은 본건 건물이 소재하고, 남서측 부분은 나지 상태임 4)인접 도로상태 본건 토지는 남측 및 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 준보전산지(산지관리법),(추가기재)건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지에 조경수(소나무,단풍나무,주목,산수유 등)이 식재되어 있으며, 일반적인 거래관 행에 따라 토지에 포함 평가 하였습니다.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] "건물감정평가요항표"참조 [건물구조] ※본건 건물은 2019.05.28자로 사용승인되었으며, 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 단독주택으로서 외벽:연와 벽돌차장쌓기 등 마감.
내벽:미 마감상태의 콘크리트(1층), 벽지도배 등(2층) 등 마감.
창호:샷시창 [이용상태] 본건 건물은 제2종근린생활시설(1층) 및 단독주택(2층)으로 이용중임 [설비내역] 본건 건물 2층(주택)은 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠:목재데크,약71㎡(기호1토지, 본건 건물 남측 소재)
※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월11일	소유권
2020년12월24일	근저당권	390,000,000원
2023년12월12일	가압류	10,000,000원
2024년7월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월31일	소유권
2020년12월24일	근저당권	390,000,000원
2023년12월12일	가압류	10,000,000원
2024년7월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1 토지에 조경수(소나무, 단풍나무, 주목, 산슈유 등)이 식재되어 있고 토지에 포함 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 임대차 관계 조사차 방문하여 확인한바 폐문부재중이므로 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 현관문에 경매 진행 중인 알림장을 꽂아두고 철수하였으나 아무 연락이 없어 이에 교동주민센터에 방문하여 전입 관계를 열람한바 채무자와 가족 외에는 전입된 사람이 현존하지 않음.(별첨 전입세대확인서, 주민등록등본 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 662,568,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,073,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.24.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경6693 (청주지방법원 제천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

충북 주택경매> 제천 3억 2333만원 싼 주택 경매 임박했어요.

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경1476	[주택]충청북도 제천시 화당리 378-1 건물: 101.52평	48,698,760원 38,959,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7382	[주택] 제천시 봉양읍 장평리 299-3 [농지취득자격증명] 건물: 122.19평 토지(대지권): 1,399.37평	629,715,400원 503,772,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1414	[주택] 제천시 화산동 158-22 건물: 51.23평 토지(대지권): 51.12평	94,429,000원 60,434,500원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1377	[주택] 제천시 고명동 503-37 건물: 51.97평 토지(대지권): 151.56평	460,986,070원 295,031,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1094	[주택] 제천시 송학면 시곡리 781-3 건물: 29.75평 토지(대지권): 137.83평	164,328,360원 105,170,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1070	[주택] 제천시 의림동 20-5 건물: 37.36평 토지(대지권): 44.17평	93,685,200원 59,958,400원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경6693	[주택] 제천시 봉양읍 용두대로40길 94 건물: 96.55평 토지(대지권): 456.78평	662,568,900원 339,235,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경1032	[주택] 제천시 백운면 운학리 711-3 건물: 64.78평 토지(대지권): 403.54평	245,544,000원 125,718,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2023타경711	[주택] 제천시 송학면 무도리 463-3 건물: 58.24평 토지(대지권): 443.47평	374,920,320원 191,959,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경336	[주택] 제천시 강제동 177-11 건물: 70.16평 토지(대지권): 612.74평	960,994,400원 251,919,300원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2023타경7361	[주택]충청북도 제천시 두학동 1083 두학동 건물: 46.05평 토지(대지권): 2,737.93평	1,274,221,000원 521,921,000원	재진행 (4회)
	2025-08-11	2023타경711	[주택] 제천시 송학면 무도리 445-6 건물: 78.41평 토지(대지권): 307.04평	461,523,000원 236,299,000원	유찰 (9회)