전남 여수 화양면에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 210.0㎡(63.5평)

화양면 답경매> 여수 795만원 싼 답 ☆ 63.5평

소 재 지	전라남도 여수시 화양면 이목리 1533
물건용도	답
토지면적	210.00㎡(63.53평)
건물면적
사건번호	2024타경59176
감정평가액	18,060,000원
최저입찰가	(56%) 10,114,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이목리 1533	답	210㎡ (63.53평)

[위치/주위환경] 평가대상은 전라남도 여수시 화양면 이목리 소재 "벌구마을" 북측 및 북동측 인근(일련번호 (1)-(3),(5)-(18)) 및 "고산삼거리" 남동측 근거리(일련번호(19)-(23))에 위치하며, 부근은 해안가 주변 어촌지대 및 국도변 산림지대임.
[교통상황] 평가대상 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통조건 등은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(6),(7),(11),(13) 부정형 완경사지인 전, 일련번호(2) 사다리형 완경사지인 전 및 도로, 일련번호(3) 부정형 평지인 주거나지, 일련번호(5) 부정형 평지인 주거용 건부지, 일련번호(8)-(10) 부정형 완경사지인 전 및 도로, 일련번호(12)부정형 완경사지인 휴경지, 일련번호(14)-(16) 사다리형 완경사지인 휴경지, 일련번호(17) 부정형 급경사지인 자연림, 일련번호(18) 부정형 완경사지인 토지임야 및 도로, 일련번호(19),(20),(22) 사다리형 급경사지인 자연림, 일련번호(21),(23) 부정형 급경사지인 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며, 일련번호(2) 북측 및 서측으로 소폭의 포장도로와 접하며, 일부는 도로, 일련번호(3) 남측으로 소폭의 포장도로와 접하며, 일련번호(5) 동측으로 소폭의 포장도로와 접하며, 일련번호(6),(7),(12),(14)-(17) 맹지, 일련번호(8)-(10),(18) 북측으로 소폭의 포장도로와 접하며, 일부는 도로, 일련번호(11),(13) 남측으로 소폭의 포장도로와 접하며, 일련번호(19)-(23) 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육 제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞.
일련번호(2) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한 구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞. 일련번호(3),(5) 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(6)-(8),(10)-(16) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-
05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 일련번호(9) 생산관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육 제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(17) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한 구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부 제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리 법＞.
일련번호(18) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한 구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞.
일련번호(19),(20) 농림지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞.
일련번호(21),(23) 농림지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞. 일련번호(22) 농림지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 토지,건물 감정평가명세표 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월4일	소유권
2022년9월6일	근저당권	720,000,000원
2022년9월6일	지상권
2022년9월6일	근저당권	4,200,000,000원
2024년7월10일	근저당권	500,000,000원
2024년9월9일	임의경매
2024년9월11일	(1)가압류	173,791,414원
2024년9월11일	(2)가압류	30,669,074원
2024년10월10일	가압류	41,484,220원
2024년10월15일	가압류	374,825,981원
2024년11월13일	가압류	62,335,560원
2024년11월14일	가압류	353,234,848원
2024년12월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1내지 23항은 전라남도 여수시 화양면 이목리 일대에 분포하여 소재하고 있음. 2.본건 2항 지상에 이동가능한 냉동창고가 소재하고 있었음. 3.부동산의 표시상 본건 3항 지상에 본건 4항의 단층 주택이 등록되어 있는것으로 표시되어있으나 현황상 본건 3항은 나지의 상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.6.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경59176 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	309,187,569원원	152,348,947원원	56%	3.5회회
6개월	227,407,928원원	120,495,625원원	50%	3.7회회
12개월	210,241,429원원	127,069,944원원	58%	3.2회회

화양면 답경매> 여수 795만원 싼 답 ☆ 63.5평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경51308	[답] 여수시 상암동 867 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,724.32평	2,329,908,000원 2,329,908,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경461	[답] 여수시 묘도동 14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,171.89평	735,585,000원 735,585,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50107	[답] 여수시 소라면 관기리 79-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,112.21평	4,408,686,700원 4,408,686,700원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51543	[답] 여수시 율촌면 봉전리 694-10 토지(대지권): 349.33평	129,337,600원 90,536,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51543	[답] 여수시 율촌면 봉전리 486 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.02평	80,560,000원 53,374,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경440	[답] 여수시 율촌면 조화리 182-4 토지(대지권): 151.86평	142,568,000원 79,838,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경440	[답] 여수시 율촌면 조화리 179-16 토지(대지권): 366.03평	349,770,000원 195,871,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경440	[답] 여수시 율촌면 조화리 94-4 토지(대지권): 245.63평	188,290,000원 105,442,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경60312	[답] 여수시 소라면 사곡리 933-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 923.23평	745,206,000원 417,315,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경50787	[답] 여수시 율촌면 신풍리 1290-2 토지(대지권): 67.16평	13,320,000원 7,459,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경324	[답] 여수시 소라면 관기리 495-1 토지(대지권): 250.17평	234,041,000원 104,850,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경324	[답] 여수시 소라면 관기리 300-14 토지(대지권): 99.83평	67,650,000원 30,307,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2025타경51063	[답] 여수시 율촌면 조화리 795-2 토지(대지권): 415.03평	186,592,000원 83,593,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경63021	[답] 여수시 남면 우학리 737 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	8,942,000원 3,205,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경5629	[답] 여수시 소라면 관기리 2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 21,800.87평	4,504,690,000원 1,614,481,000원	유찰 (4회)