3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 순천시 남정동의 단독주택 경매건입니다.

단독주택 경매초보도 쉽게! 전남 남정동 경매로 진행

소 재 지	전라남도 순천시 남정동 230-1
물건용도	단독주택
토지면적	192.00㎡(58.08평)
건물면적	183.59㎡(55.54평)
사건번호	2024타경4237
감정평가액	183,709,100원
최저입찰가	(45%) 82,302,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남정동 230-1	대지	192㎡ (58.08평)
건물	남정동 230-1	1층 주택 시멘트벽돌조	81.36㎡ (24.61평)
건물	남정동 230-1	2층 주택 시멘트벽돌조	43.53㎡ (13.17평)
제시외건물	남정동 230-1	창고	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	남정동 230-1	계단실 및 창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	남정동 230-1	다용도실	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	남정동 230-1	창고	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	남정동 230-1	보일러실	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	남정동 230-1	창고	19.7 ㎡(5.96평) 포함
	남정동 230-1	창고	2.7 ㎡(0.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 전라남도 순천시 남정동 소재 "순천고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택이 주를 이루는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 시가지내에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대내 부정형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(접합), 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가 요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 드라이비트, 적벽돌치장쌓기 등 내벽 : 벽지 마감 창호 : 새시창 주고임.
[이용상태] 기호2(가) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호2(가) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 유첨 사진과 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅅ)이 소재함.
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 기호2(나)는 "변소" 이나, 현황은 멸실임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월12일	소유권
2021년3월15일	근저당권	120,000,000원
2024년7월10일	가압류	42,300,560원
2024년8월21일	가압류	11,332,850원
2024년8월22일	가압류	15,321,444원
2024년8월22일	가압류	94,738,119원
2024년9월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월12일	소유권
2021년3월15일	근저당권	120,000,000원
2024년7월10일	가압류	42,300,560원
2024년8월21일	가압류	11,332,850원
2024년8월22일	가압류	15,321,444원
2024년8월22일	가압류	94,738,119원
2024년9월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함 건물 중 부속건물 시멘트블록조 슬래브지방 단층변소 2.99㎡는 멸실됨 제시외 건물 중 일부 창고(감정평가명세표상 (ㅂ),(ㅅ))가 타인소유 토지(233번지)에 걸쳐 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1,2는 전라남도 순천시 남정동 서광맨션 인근에 소재한 토지, 건물(2층 단독주택)로서, 주변은 대부분 단독주택과 원룸건물, 커피숍, 임야로 형성되어 있음. 1-2. 도로변에 위치하고 있어서 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 시내버스정류장이 있는 간선도로와 떨어져 있어서 보통으로 보임. 2. 본건 2 단독주택에 제시외 건물(차양, 다용도실, 보일러실) 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.15.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경4237 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	317,759,900원원	232,298,905원원	85%	0.5회회
6개월	284,747,400원원	206,865,943원원	81%	1회회
12개월	284,747,400원원	206,865,943원원	81%	1회회

단독주택 경매초보도 쉽게! 전남 남정동 경매로 진행

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경363	[주택] 순천시 별량면 구룡리 175-4 건물: 66.33평 토지(대지권): 185.13평	249,527,800원 174,669,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51641	[주택] 순천시 서면 흥대리 228 건물: 45.82평 토지(대지권): 147.02평	89,709,660원 50,238,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51215	[주택] 순천시 조곡동 464 [법정지상권] 건물: 218.95평 토지(대지권): 580.50평	1,947,664,300원 1,090,692,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51216	[주택] 순천시 조곡동 47-10 [법정지상권] 건물: 51.65평 토지(대지권): 156.09평	298,162,960원 166,971,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경51211	[주택] 순천시 조곡동 400 건물: 26.47평 토지(대지권): 65.95평	279,138,620원 195,397,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경51211	[주택] 순천시 조곡동 393-3 [법정지상권] 건물: 10.60평 토지(대지권): 58.08평	185,028,000원 129,520,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경51219	[주택] 순천시 저전동 293-3 건물: 3.03평 토지(대지권): 10.51평	12,132,200원 5,435,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2023타경57982	[주택] 순천시 가곡동 462-2 건물: 66.72평 토지(대지권): 40.47평	202,398,000원 29,712,000원	재진행 (8회)