수원지방법원 성남지원의 2024타경66322 사건, 1억 9400만원짜리 별헤는마을 경매물건입니다.

광주시 양벌동 별헤는마을 경매물건 찾았습니다 ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 / 별헤는마을

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 양촌길 213-96, 104동 2층202호 (양벌동,별헤는마을)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	46.25㎡(13.99평)
건물면적	58.49㎡(17.69평)
사건번호	2024타경66322
감정평가액	194,000,000원
최저입찰가	(4%) 7,829,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양벌리 749-11	370분의 46.25	46.25㎡ (13.99평)
건물	양벌동 749-11	1 철근콘크리트조	58.49㎡ (17.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 양벌동에 소재하는 "광주매곡초등학교" 동측 근거리에 위치하며 부근은 임야에 인접한 경사지 아파트, 다세대주택등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 대중교통의 편의성은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지상4층 건물(사용승인일:2020-01-08) 내2층 202호 로서 외벽 : 대리석붙임 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호 등의 마감입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등의 설비임 [토지형상/이용상태] 경사지를 조성한 인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 공장설립승인지역＜수도법＞ , 특별대책지역＜환경 정책 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월2일	소유권
2024년9월13일	강제경매
2024년12월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
폐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.13. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

사건번호 : 2024타경66322 (수원지방법원 성남지원)

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