수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경52330의 경매물건입니다. 현재 최저가는 10억 5000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[감정가 70%] 아파트경매 - 성남시 분당구 분당두산위브 법원경매입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

소 재 지	경기도 성남시 분당구 정자일로 55, 106동 6층601호 (금곡동,분당두산위브)
물건용도	아파트
토지면적	48.01㎡(14.52평)
건물면적	147.60㎡(44.65평)
사건번호	2024타경52330
감정평가액	1,500,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,050,000,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 192	31677.7분의 48.01	48.01㎡ (14.52평)
건물	금곡동 192	1 철근콘크리트조	147.60㎡ (44.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 "늘푸른중학교" 남측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 학교, 공원, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 동측으로 통과하는 간선도로(정자일로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 아파트중 106동 6층 601호로서 외벽 : 시멘몰탈 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 바닥 : 타일장판 깔기 등 창호 : 하이샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 화장실2 등)로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 승강기설비, 화재탐지설비, 지역난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 아파트 부지로 사용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 대로, 동측으로 중로, 남측으로 소로에 접하고 아파트 주출입로는 동측 중로에 연결되며 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 본건은 중심상업지역으로 지구단위계획구역(분당)이고 대로1류(폭 35m∼40m)(주간선도로), 대로3류(폭 25m∼30m)(보조간선도로), 소로1류(폭 10m∼12m)(국지도로), 중로1류(폭 20m∼23m)(집산도로)에 접하며 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월4일	소유권
2022년2월4일	근저당권	1,690,000,000원
2023년11월21일	가압류	13,073,524원
2023년12월22일	가압류	39,852,405원
2024년2월21일	임의경매
2024년5월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 734일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 734일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 주정차 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 지역난방. 방4. 화장실2.

사건번호 : 2024타경52330 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,071,333,333원원	991,273,500원원	93%	0.7회회
6개월	1,239,866,667원원	1,100,624,667원원	89%	0.9회회
12개월	1,244,213,953원원	1,098,816,879원원	89%	0.9회회

[감정가 70%] 아파트경매 - 성남시 분당구 분당두산위브 법원경매입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr