감정가 1억 8800만원, 4회 유찰된 인천시 미추홀구 문학동 395-8 다세대(빌라)의 최저입찰가는 9212만원입니다.

인천시 미추홀구 문학동 395-8 다세대(빌라)경매 ★ 미추홀구 경매물건 찾았습니다

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 소성로350번길 50-22, 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.83㎡(12.05평)
건물면적	82.40㎡(24.93평)
사건번호	2023타경554570
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(49%) 92,120,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문학동 395-8	169.1분의 39.83	39.83㎡ (12.05평)
건물	문학동 395-8	2 철근콘크리트조	82.40㎡ (24.93평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학정보고등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서 인근은 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주거 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 4층건 중 2층 201호로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감.
창호: 알루미늄샷시 및 하이샤시 창호임.
[이용상태] 다세대주택로 이용중임.
[설비내역] 전기설비 및 난방설비, 위생설비 등.
[토지형상/이용상태] 본건은 인근 필지 대비 등고 · 평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5M 내외 포장도로와 접하며 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(인천광역시공고제2021-2386호(지정기간 2023.9.21.-2024.9.20.))
[공부와의 차이] 본건은 등기사항전부증명서상 건물명칭이 미기재 되었으나 현황 “대봉주택”으로 표기되어 있음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월21일	소유권
2022년7월18일	가압류	62,594,738원
2022년8월2일	임차권설정	170,000,000원
2024년1월11일	강제경매
2024년3월7일	가압류	14,002,450원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 18번 임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 문학경기장 인근의 지상 5층의 다세대 주택으로 문학정보고교가 주변에 위치하고 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 759일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 759일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2023타경554570 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

인천시 미추홀구 문학동 395-8 다세대(빌라)경매 ★ 미추홀구 경매물건 찾았습니다

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com