함양군 가흥리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경남 함양군 전 경매 함정이 있을까? | 마천면 전 경매 함정이 있을까? (631.0평)

소 재 지	경상남도 함양군 마천면 가흥리 149
물건용도	전
토지면적	2,086.00㎡(631.02평)
건물면적
사건번호	2024타경663
감정평가액	19,292,900원
최저입찰가	(15%) 2,832,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가흥리 149	전	1455㎡ (440.14평)
토지	강청리 343	전	631㎡ (190.88평)

[위치/주위환경] 경상남도 함양군 마천면 강청리 소재 "지리산생태체험단지" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 휴경 지 등이 소재하는 순수산림지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전"임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 지적도상 "맹지"임.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역(2023-05-25), 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집 300m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부 축종 제한지역_주거밀집400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농 지임.
기호(2) : 자연환경보전지역(2023-05-25), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거 밀집300m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 토지는 장기 휴경으로 인해 주변 임야와 경계구분이 어려운 수준의 반자연림상태인바, 경매참여시 참조하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월31일	소유권
2019년8월5일	근저당권	17,060,000원
2019년8월5일	지상권
2024년6월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 함양군 마천면 가흥리 149 : 강청마을회관 북측 원거리에 위치하며, 현황은 자연생 임목이 자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 19,292,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,918,688원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 623일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 623일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 보전관리지역.

사건번호 : 2024타경663 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.