합천군 삼가면 소오리에 위치한 본 창고용지 경매물건은 3900만원짜리가 1023만원까지 떨어진 상태입니다.

합천군 삼가면 창고용지경매 - 창고용지 (240.8평)

소 재 지	경상남도 합천군 삼가면 소오리 585
물건용도	창고용지
토지면적	796.00㎡(240.79평)
건물면적
사건번호	2023타경1256
감정평가액	39,004,000원
최저입찰가	(26%) 10,225,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소오리 585	창고용지	796㎡ (240.79평)

[위치/주위환경] 경상남도 합천군 삼가면 소오리 소재‘삼가초등학교’남서측 및 북서측 인근에 산재되어 있으며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 기호(1-4,7) 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
기호(5,6,8) 소형 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1) 사다리 완경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다.
기호(2) 사다리 완경사의 토지로서, 도로로 이용중입니다.
기호(3) 사다리 완경사의 토지로서, 농경지로 이용중입니다.
기호(4,8) 부정형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다.
기호(5,6) 부정형 평지의 토지로서, 농경지 및 일부 도로로 이용중입니다.
기호(7) 사다리 완경사의 토지로서, 농경지 및 창고용 부지로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1-3) 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(4) 서측 및 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(5,6) 대상토지 일부가 노폭 약2m 내외의 도로입니다.
기호(7) 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(8) 동측 및 북측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1)도시지역,자연녹지지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화재보호법＞기호(2,3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화재보호법＞기호(4) 도시지역, 제1종일반주거지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-12-29)(제2021-83호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞기호(5) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(6,8) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-12-29)(제2021-83호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞기호(7) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[제시외 물건] 기호(4) 지상에 제시외건물, 기호(7)지상에 타인소유의 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기 타① 기호(2) 토지는 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 도로로 이용중입니다② 기호(7) 토지는 공부상 지목은 ‘창고용지’이나, 일부는 전으로 이용중입니다.
③ 기호(7) 지상에 타인소유의 건물(창고)이 소재합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월21일	소유권
2019년8월16일	근저당권	378,000,000원
2019년8월16일	지상권
2022년8월16일	근저당권	384,000,000원
2023년6월9일	가압류	6,507,500원
2023년12월11일	임의경매
2024년12월10일	가압류	22,509,402원
2024년12월10일	가압류	21,258,053원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물 매각제외(법정지상권성립불명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상건물(창고) 매각제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 삼가면 소오리 257 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 남서측 근거리에 위치하며 현황은 인접지와 경계구분없이 일단지로 이용중이며 휴경지임. 2. 합천군 삼가면 소오리 257-4 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 남서측 근거리에 위치하며 현황은 도로 로 이용됨. 3. 합천군 삼가면 소오리 257-5 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 남서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 일부 극히 전 으로 이용됨. 4. 합

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 743일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 743일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.16.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 준주거지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2023타경1256 (창원지방법원 거창지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8,185,593,380원원	5,000,000,000원원	61%	3회회
6개월	4,094,294,190원원	2,501,550,000원원	82%	1.5회회
12개월	1,697,528,238원원	1,186,961,522원원	70%	2.3회회