2024타경2018 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

3억 8351만원 저렴한 김해시 주촌면 ☆ 대지 경매 함정이 있을까?

소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 선지리 1430-9
물건용도	대지
토지면적	431.80㎡(130.62평)
건물면적	54.00㎡(16.34평)
사건번호	2024타경2018
감정평가액	785,878,000원
최저입찰가	(51%) 402,369,500원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선지리 1430-9	대지	431.8㎡ (130.62평)
제시외건물	선지리 1430-9	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함
	선지리 1430-9	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함
	선지리 1430-9	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 주촌면 선지리 소재, "주촌초등학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 대단위아파트단지, 근린공원, 음식점, 대형매장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위 환경은 보통 시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 평지의 사다리 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다.
기호(3) : 인접지대비 평지의 사다리 토지로서, 주상나지으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(3) : 동측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(소로2-10호선)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3) : 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(소로2-10호선)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당없습니다.
[참고사항] 해당없습니다.
[건물구조] 기호(2) : 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 지상2층 건물로서, (사용승인일 2020.05.08)
외벽 : 판넬잇기 및 화강석붙임 등 마감.
내벽 : 벽지, 실내인테리어 마감.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 새시창호구조입니다.
[이용상태] 기호(2) : 근린생활시설으로 이용중입니다.
[설비내역] 제반 시스템에어컨 등에 의한 냉,난방설비가 구비 되어 있습니다.
제반 급배수설비, 위생설비 등이 구비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당없습니다.
[참고사항] 임대미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년4월22일	소유권
2020년5월28일	근저당권	3,600,000,000원
2020년5월28일	지상권
2021년2월4일	근저당권	180,000,000원
2024년3월19일	가압류	50,459,831원
2024년3월22일	임의경매
2024년4월3일	가압류	20,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 컨테이너구조 창고 등 매각대상에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 목조 그늘막 휴게실 (ㄴ) 캐노픽스 가추(2개)가 소재함. 기호 2 제시 건물 뒤쪽을 인접지번과 연결하여 판넬조 판넬지붕 냉동고 보관소 및 창고로 사용중임. 기호 3 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상에 제시외 (ㄷ) 컨테이너 박스(2동) (ㄹ) 판넬조 냉동고 (ㅁ) 알루미늄 부스 (ㅂ) 차량용 냉동탑 (ㅅ) 이동식 플라스틱 화장실이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.28.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 경사지붕.

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사건번호 : 2024타경2018 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	619,838,857원원	314,619,571원원	52%	3.6회회
6개월	543,152,580원원	312,479,107원원	51%	3.6회회
12개월	544,147,057원원	328,319,360원원	53%	3.6회회

3억 8351만원 저렴한 김해시 주촌면 ☆ 대지 경매 함정이 있을까?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경7174	[대지] 김해시 생림면 나전리 27-8 토지(대지권): 1,720.24평	2,260,726,830원 2,260,726,830원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경10245	[대지] 김해시 율하동 1305-12 토지(대지권): 71.12평	387,915,000원 271,540,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경458	[대지] 김해시 생림면 도요리 197 토지(대지권): 120.09평	112,351,000원 89,880,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경11007	[대지] 김해시 동상동 341-2 토지(대지권): 68.97평	205,884,000원 164,707,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경116849	[대지] 김해시 진영읍 본산리 8-301 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 244.12평	402,000,000원 321,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경115075	[대지] 김해시 장유동 868-3 토지(대지권): 119.49평	1,410,150,000원 902,496,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경10542	[대지] 김해시 진영읍 진영리 1714-6 토지(대지권): 85.18평	295,680,000원 189,235,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경376	[대지] 김해시 어방동 465-5 토지(대지권): 19.06평	175,329,000원 112,210,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경6409	[대지] 김해시 동상동 716-8 토지(대지권): 194.81평	414,736,000원 212,344,800원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2025타경125	[대지] 김해시 주촌면 천곡리 1607-6 토지(대지권): 336.92평	4,455,200,000원 2,281,062,400원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경7471	[대지] 김해시 내동 1131-1 토지(대지권): 2,499.98평	30,412,992,000원 24,330,393,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경7938	[대지] 김해시 진례면 송정리 930-3 토지(대지권): 30.55평	26,462,000원 26,462,000원	재진행 (0회)
	2025-11-19	2024타경107258	[대지] 김해시 대동면 월촌리 359 건물: 2.12평 토지(대지권): 86.52평	262,970,000원 134,641,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2023타경115740	[대지] 김해시 진영읍 진영리 101-29 토지(대지권): 82.58평	132,951,000원 43,565,000원	유찰 (5회)
	2025-12-23	2024타경4052	[대지] 김해시 대동면 초정리 847 토지(대지권): 665.50평	2,189,715,000원 1,226,240,000원	재진행 (2회)