대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경120842의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 2895만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[사건번호 2024타경120842] 경산시 남천면 공장 임대보다 경매

소 재 지	경상북도 경산시 남천면 협석리 228-16
물건용도	공장
토지면적	2,119.00㎡(641.00평)
건물면적	805.15㎡(243.56평)
사건번호	2024타경120842
감정평가액	2,125,216,150원
최저입찰가	(34%) 728,949,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	협석리 228-16	공장용지	2082㎡ (629.81평)
	협석리 228-21	도로	17㎡ (5.14평)
	협석리 228-23	공장용지	20㎡ (6.05평)
건물	협석리 228-16	단층 제조업소 일반철골구조	432.25㎡ (130.76평)
제시외건물	남천로 779-14	창고	44.1 ㎡(13.34평) 포함
	남천로 779-14	공장	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	남천로 779-14	공장	178 ㎡(53.85평) 포함
	남천로 779-14	창고	129.5 ㎡(39.17평) 포함
	남천로 779-14	창고	4.8 ㎡(1.45평) 포함

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월7일	소유권
2018년9월7일	근저당권	228,000,000원
2018년9월7일	근저당권	84,000,000원
2018년9월7일	근저당권	600,000,000원
2019년11월21일	근저당권	1,440,000,000원
2024년2월19일	가압류	635,000,000원
2024년7월8일	압류
2024년7월29일	가압류	301,972,889원
2024년9월4일	임의경매
2024년10월17일	임의경매
2024년12월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 포함 매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
조사참여인, 소유자의 직원 한규재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,4 2018.03.23. 근저당권 설정 목록2 2018.09.07. 근저당권

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사건번호 : 2024타경120842 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,686,512,469원원	1,564,235,586원원	57%	2.3회회
6개월	2,455,995,598원원	1,289,617,079원원	51%	2.4회회
12개월	1,685,618,262원원	916,651,971원원	55%	2.3회회

[사건번호 2024타경120842] 경산시 남천면 공장 임대보다 경매

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경5940	[공장] 경산시 남산면 경리 851 건물: 452.84평 토지(대지권): 722.07평	1,677,283,680원 1,677,283,680원	신건 (0회)
	2025-11-14	2025타경679	[공장] 경산시 압량읍 당음리 167-3 건물: 236.10평 토지(대지권): 493.08평	1,011,417,570원 707,992,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경129849	[공장] 경산시 남산면 경리 536-1 [유치권] 건물: 1,965.10평 토지(대지권): 3,355.33평	4,406,973,340원 3,084,881,000원	재진행 (1회)
	2025-11-18	2025타경7281	[공장] 경산시 자인면 옥천리 126 건물: 251.27평 토지(대지권): 271.95평	440,853,745원 105,847,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경121647	[공장] 경산시 압량읍 신월리 240-14 건물: 294.39평 토지(대지권): 564.47평	1,144,143,000원 560,630,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경120842	[공장] 경산시 남천면 협석리 228-16 건물: 243.56평 토지(대지권): 641.00평	2,125,216,150원 728,949,000원	재진행 (3회)
	2025-11-27	2024타경105324	[공장] 경산시 자인면 계림리 32-3 건물: 510.77평 토지(대지권): 1,076.30평	1,561,671,800원 1,093,170,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2023타경106146	[공장]경상북도 경산시 와촌면 상암리 719 주1동 [법정지상권] 건물: 351.37평	409,553,650원 48,184,000원	유찰 (14회)