2024타경7107 사건의 지식산업센터케이비아이하남 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

1억 4784만원부터 입찰! 광주시 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건 소개합니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 하남산단6번로 57, 3층비-305호 (오선동,지식산업센터케이비아이하남)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	42.62㎡(12.89평)
건물면적	107.64㎡(32.56평)
사건번호	2024타경7107
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(45%) 147,840,000원
입 찰 일	2025.10.15(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오선동 270-106	13550분의 42.62	42.62㎡ (12.89평)
건물	오선동 270-106	3 철근콘크리트구조	107.64㎡ (32.56평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 오선동 소재 "하남일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 주로 공장이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통 사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 15층 건물 내 제3층 제비-305호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 새시 창호임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 25미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-11-01), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-12-27)(접합), 재생사업지구＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 재생사업지구(2017-11-27)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월4일	소유권
2022년3월4일	근저당권	288,000,000원
2024년7월26일	가압류	20,100,000원
2024년8월14일	가압류	387,500,000원
2024년9월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공장(지식산업센터)으로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경7107 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	114,000,000원원	100,158,333원원	85%	1회회
6개월	114,000,000원원	100,158,333원원	85%	1회회
12개월	114,000,000원원	100,158,333원원	85%	1회회

1억 4784만원부터 입찰! 광주시 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경32565	[아파트형공장] 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 건물: 43.37평 토지(대지권): 17.17평	441,000,000원 246,960,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경1052	[아파트형공장] 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 건물: 26.95평 토지(대지권): 10.30평	265,000,000원 118,720,000원	유찰 (3회)