소 재 지	강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 295-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	20.78㎡(6.29평)
건물면적
사건번호	2024타경11356
감정평가액	21,922,900원
최저입찰가	(70%) 15,346,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1386061

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거진리 295-3	대지	20.78㎡ (6.29평) 287분의20.78

[위치/주위환경] ＜기호 1＞ 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 봉평리에 소재하는 "거진중학교" 북동측 인근에 위치 하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 근교 농경 지대로서, 주위 환경은 보 통인 편임.
＜기호 2＞ 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리에 소재하는 "거진시외버스터미널" 남서측 인 근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼 용 지대로서, 주위 환경은 보통인 편임.
＜기호 3＞ 본건은 강원특별자치도 고성군 현내면 마달리에 소재하는 "솟대마을" 북동측 인근에 위치하 는 토지로서, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 마을 주변 농경 지대로서, 주위 환 경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편한(기호 1,3), 보통인(기호 2) 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 세장형 완경사지로서, 현황 전으로 이용 중임.
기호 2 : 사다리형 평지로서, 현황 상업용 및 일부 관습상 도로로 이용 중임.
기호 3 : 사다리형 평지로서, 현황 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ＜기호 1, 3＞ 본건 북측으로 로폭 약 2미터 내외의 시멘트 포장도로를 이용하여 접근 가능함.
＜기호 2＞ 본건 북측으로 중로 2류에, 동측으로 소로 1류에 각각 접함.
[토지이용계획] ＜기호 1＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역(2016-11-18), 보전녹 지지역, 자연녹지지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))이며,「교육환경 보호에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 상대보호구역(거진중학교)임.
＜기호 2＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역(2016-11-18), 일반상 업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합)이며,「가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역 (조례확인요))임.
＜기호 3＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))이며,「수도법」에 따른 지역·지구는 공장설립승인지역(2016-
11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2001년8월28일	가압류	30,000,000원
2022년11월10일	소유권
2022년11월10일	소유권
2022년11월10일	소유권
2023년11월20일	소유권
2003년10월7일	소유권
1982년9월17일	소유권
2001년5월9일	근저당권	60,000,000원
2001년7월4일	가압류	10,000,000원
2001년7월7일	가압류	10,000,000원
2001년7월13일	가압류	4,685,068원
2001년7월19일	가압류	6,600,000원
2001년8월28일	가압류	3,000,000원
2001년10월16일	가압류	3,791,637원
2009년9월22일	가압류	8,482,540원
2023년2월20일	가압류	86,740,333원
2024년7월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회기일부터 우선권이 없음 -토지상에 공유자 소유의 매각대상 아닌 건물 소재함. 이로 인한 토지 단가를 감정평가서에 병기함(현황조사서, 감정평가서 참 조-법정지상권 성립여지 있음) -일부 도로로 사용되는 것으로 보이며, 경계부근 일부를 인접지에서 점유하는 것으로 보이나 정확한 여부는 지적 측량을 요함 (현황조사서, 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번,3번 토지에 소유자 미상의 농작물 재배하고 있음 - 2번 토지상에 이 사건의 공유자 김성창 소유의 매각대상 아닌 건물 소재함 :건축물대장확인 - 2번 토지 경계부근의 일부를 인접지에서 점유 사용하고 있는 것 으로 목측상 보이나 정확한 여부는 지적 측량을 요함 - 2번 토지 일부는 도로 로 사용하고 있음 - 1번,3번 부동산 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함. - 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 2번 부동산 공유자 김성찬에게 전달함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 0336397641)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경11356 (춘천지방법원 속초지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	10,927,200원원	10,930,000원원	100%	0회회
12개월	24,263,100원원	19,945,005원원	89%	0.5회회

[추천 경매물건] 강원 고성군 토지(대지), 2192만원 / 2024타경11356

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경1748	[대지] 고성군 토성면 인흥리 435-22 토지(대지권): 217.20평	221,862,000원 221,862,000원	신건 (0회)

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