동작구 169-32에 위치한 현대아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

6억 3200만원짜리 아파트 5억 560만원에? 서울시 동작구 사당동 아파트경매 경매 전문가가 설명드려요

"새로운 변화! 일하는 동작"

소 재 지	서울특별시 동작구 사당로17길 111, 2동 8층804호 (사당동,현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	31.61㎡(9.56평)
건물면적	51.66㎡(15.63평)
사건번호	2024타경124791
감정평가액	632,000,000원
최저입찰가	(80%) 505,600,000원
입 찰 일	2025.04.23(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사당동 169-32	12471분의 31.61	31.61㎡ (9.56평)
건물	사당동 169-32	2 철근콘크리트조	51.66㎡ (15.63평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "사당중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트, 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 일반 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남성역(7호선) 등이 소재하는바, 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층건중 제8층 제804호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 등, 바닥 : 장판 및 타일깔기 마감 등, 창호 : 플라스틱 프레임의 창 등임.
[이용상태] 현재 본건 전체 아파트(방1, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 보일러실, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 개별난방, 위생설비 및 급배수설비, 승강기 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 남동측하향 완경사지로서 부정형 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지내 도로를 통하여 외곽공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 사당동 169-32 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2017-07-13)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞정비구역(재개발)지정고시:1973.12.01(건설부고시제470호)
[공부와의 차이] -. [참고사항] - 임대 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월5일	근저당권	168,000,000원
2022년12월21일	근저당권	60,000,000원
2023년12월6일	근저당권	84,000,000원
2024년12월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방1.

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사건번호 : 2024타경124791 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	991,900,000원원	907,242,843원원	91%	1.1회회
6개월	1,000,978,846원원	919,680,305원원	91%	0.9회회
12개월	993,266,717원원	888,052,663원원	90%	1.1회회

6억 3200만원짜리 아파트 5억 560만원에? 서울시 동작구 사당동 아파트경매 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경102615	[아파트] 동작구 사당동 169-8 대림아파트 건물: 37.93평 토지(대지권): 20.38평	1,466,000,000원 1,466,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경102131	[아파트] 동작구 신대방동 565 우성아파트 건물: 38.16평 토지(대지권): 19.13평	1,419,000,000원 1,135,200,000원	유찰 (1회)