소 재 지	경상북도 구미시 봉곡동 210-2
물건용도	다가구주택
토지면적	299.70㎡(90.66평)
건물면적	549.39㎡(166.19평)
사건번호	2024타경11534
감정평가액	903,826,800원
최저입찰가	(34%) 310,012,500원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉곡동 210-2	대지	299.7㎡ (90.66평)
건물	봉곡동 210-2	1층 계단실 철근콘크리트구조	12.75㎡ (3.86평)
	봉곡동 210-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	178.88㎡ (54.11평)
	봉곡동 210-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	178.88㎡ (54.11평)
	봉곡동 210-2	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	178.88㎡ (54.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 선주초등학교 북동측 인근에 위치하는 토지 및 건물로서 부근은 다가구주택, 근생시설 등으로 형성된 주거지역임.
[교통상황] 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 평지이며, 다가구주택 부지로 이용중임 4)인접 도로상태 동즉으로 8미터 노폭의 포장도로에 접함 [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역(절대제한구역)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 : 임대중이나 임대내역 미상임 [건물구조] 2) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건물로서 외벽은 화강석 및 미장스톤, 시멘트위몰탈 마감, 내벽은 벽지도배, 목재몰딩, 타일등 마감, 바닥은 화강석, 장판지, 타일 등 마감, 천장은 천장지도배, 합판위 페인팅 마감, 창호는 알루미늄 패어글라스 창호로 시공되었음.
[이용상태] 1층: 계단실 2층: 다가구주택(4개호)
3층: 다가구주택(4개호)
4층: 다가구주택(4개호)
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 화재경보설비 4)부합물 및 종물 1층 주차장, 베란다 샷슈 및 옥상 다락방 설치되었으며 본건물에 포함평가하였음 [공부와의 차이] -
[참고사항] 2-4층을 임대중이며 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월21일	소유권
2011년7월27일	근저당권	318,000,000원
2024년3월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월21일	소유권
2011년9월9일	근저당권	318,000,000원
2011년11월4일	전세권	48,000,000원
2022년2월3일	전세권	28,000,000원
2023년6월29일	임차권설정	35,000,000원
2023년9월12일	임차권설정	85,000,000원
2024년3월11일	임의경매
2024년5월20일	임차권설정	15,000,000원
2024년6월21일	임차권설정	60,000,000원
2024년8월9일	임차권설정	35,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 주차장, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 4층은 501호, 502호, 503호, 505호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 903,826,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 269,054,430원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2011.07.27. 근저당 설정 목록2: 2011.09.09. 근저당

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경11534 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	842,783,285원원	408,609,502원원	49%	2.7회회
6개월	849,472,393원원	437,509,552원원	52%	2.6회회
12개월	819,385,131원원	480,839,304원원	59%	2.1회회

구미시 봉곡동 다가구주택 경매 임박했어요. (건물 166.2평, 토지 90.7평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경16874	[다가구] 구미시 진평동 147-13 건물: 172.05평 토지(대지권): 96.59평	885,575,300원 885,575,300원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경16843	[다가구] 구미시 광평동 491 건물: 191.37평 토지(대지권): 106.18평	1,002,841,720원 1,002,841,720원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경15093	[다가구] 구미시 인의동 996-7 건물: 162.40평 토지(대지권): 88.00평	806,445,540원 564,511,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15321	[다가구]경상북도 구미시 오태동 763-6 [임차권등기] 건물: 196.57평 토지(대지권): 108.30평	636,233,320원 445,363,300원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14717	[다가구] 구미시 원평동 1041-6 건물: 143.27평 토지(대지권): 63.89평	745,622,880원 521,936,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경15901	[다가구] 구미시 인의동 259-3 건물: 166.86평 토지(대지권): 91.05평	875,785,000원 613,049,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1810	[다가구] 구미시 진평동 561-20 건물: 152.58평 토지(대지권): 90.45평	596,414,000원 292,242,800원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경13776	[다가구] 구미시 진평동 127-9 건물: 126.18평 토지(대지권): 79.16평	650,065,000원 318,531,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경1131	[다가구] 구미시 인의동 991-8 건물: 107.32평 토지(대지권): 65.31평	439,846,860원 150,866,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경14700	[다가구] 구미시 황상동 325-2 건물: 177.36평 토지(대지권): 93.47평	1,428,282,000원 489,899,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경12445	[다가구] 구미시 봉곡동 543-8 건물: 176.06평 토지(대지권): 123.48평	801,488,320원 192,436,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2023타경3109	[다가구] 구미시 오태동 768-2 건물: 170.76평 토지(대지권): 73.02평	496,720,600원 119,261,000원	유찰 (4회)