소 재 지	경기도 용인시 처인구 원삼면 두창리 산106
물건용도	토지(임야)
토지면적	493.37㎡(149.24평)
건물면적
사건번호	2024타경79158
감정평가액	59,697,770원
최저입찰가	(70%) 41,788,000원
입 찰 일	2025.04.18(금) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두창리 산106	임야	493.3667㎡ (149.24평) 30분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 두창리 소재 "두창저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 토지로서 자연림으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 6m - 8m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘 3기가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부는 "묘지"임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월3일	소유권
2023년11월3일	소유권
1969년5월23일	소유권
2023년11월3일	소유권
1969년5월23일	소유권
1969년5월23일	소유권
1969년5월23일	소유권
1969년5월23일	소유권
2023년11월3일	소유권
2023년11월3일	소유권
2024년7월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부 "묘지"임. 자연림으로 이용중임. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신 청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일 부터는 우선권이 없음). 2. 지상에 분묘 3기 소재하고, 분묘 소재 위치 등 확인은 측량감정이 필요함. 3. 지상의 수목은 토지에 포함 평가, 분묘로 인하여 제한받는 토지단가는 감정서 비고란에 기재함(기타 상세사항은 감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 두창저수지 인근 임야로 지상에 분묘가 존재하는 것으로 보이며, 정확한 경계는 측량감정 등을 통하여 확인하여야 할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.12. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경79158 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,894,115원원	123,278,553원원	53%	2.6회회
6개월	598,129,591원원	370,101,288원원	65%	2.1회회
12개월	978,523,211원원	538,572,483원원	61%	2.4회회

[감정가 70%] 용인시 처인구 토지(임야) 경매 해설해 볼께요.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-22	2024타경8842	[임야] 용인시 처인구 원삼면 맹리 토지(대지권): 202.98평	46,299,000원 32,409,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경86774	[임야] 용인시 처인구 모현읍 초부리 토지(대지권): 2,073.64평	287,910,000원 201,537,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경4652	[임야] 용인시 처인구 백암면 석천리 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,572.72평	721,975,679원 505,383,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경65487	[임야] 용인시 처인구 모현읍 매산리 건물: 1.21평 토지(대지권): 2,958.41평	4,030,333,840원 1,974,863,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경84181	[임야] 용인시 처인구 남사읍 완장리 토지(대지권): 29.95평	9,603,000원 9,603,000원	재진행 (0회)
	2025-07-15	2021타경72033	[임야] 용인시 처인구 백암면 박곡리 [법정지상권] 토지(대지권): 60.50평	74,400,000원 52,080,000원	유찰 (1회)